Что такое прочие ограничения обременения на квартиру

Содержание

Что означают прочие ограничения обременения?

Что такое прочие ограничения обременения на квартиру

› Имущественные споры › Обременение

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 455-03-75. Это быстро и бесплатно!

Права на какое-либо недвижимое имущество могут быть ограничены в том случае, если на то имеются законные основания.

В частности, как показывает практика, ссылка идёт на земельный кодекс и в отдельных случаях на федеральное законодательство. Что бы понять в чём заключается суть ограничений и то, как их избежать, нужно более подробно рассмотреть данный юридический момент.

Понятие обременения прав собственности

Наложение обременения – это ограничение собственника полноправно распоряжаться недвижимостью, фактически на него налагаются некоторые обязательства. Самый распространённый и наглядный пример  – это договор ренты.

С юридической точки зрения можно выделить следующее:

  • Обременение – это право третьего лица или лиц на объект собственности, которое возникло в результате каких-либо обстоятельств. При этом граждане, обладающие этим правом, не являются собственником квартиры или дома.
  • Фактически действие обременения начинается только после судебного акта или договора двух сторон.

Виды обременения прав на недвижимое имущество

В законодательстве присутствует чёткая классификация. Естественно, что в зависимости от вида ограничения будут присутствовать свои юридические особенности. Рассмотрим более подробно различные виды обременений.

Аренда

Обременение в виде аренды подразумевает под собой следующие:

  • Помещение было передано для использования третьим лицам на основании договора аренды. В нём должны быть оговорены чёткие условия эксплуатации недвижимости и оговоренные сроки, и арендную плату.
  • Дело осложняет то, что в случае, если срок договора превышает двенадцать месяцев, то он подвергался обязательной регистрации в уполномоченном государственном органе.
  • Нередко арендатор помещения может извлекать дополнительную выгоду от недвижимости, путём пересдачи в субаренду площадей.
  • Нарушение условий уже заключённого договора не допускается даже в том случае, если собственник у помещения изменился. Поэтому приобретая помещения, которое уже было сдано в аренду, стоит тщательно изучить условия договора, на которых оно передано в эксплуатацию третьим лицам.

Ипотека

Встретить ипотечную квартиру на рынке недвижимости можно достаточно часто, ведь учитывая нынешнюю стоимость недвижимости, кредитование имеет достаточно широкое распространение.

Какие же нюансы сопровождают недвижимость с данным обременением:

  • При покупке такой квартиры в обязательном порядке требуется составить соглашение, согласно которого покупателем оплачивается оставшаяся часть ипотеки. Примечательно, что подобное соглашение в обязательном порядке нужно оформлять нотариально.
  • Договор купли продажи заключается только после того, как будет погашена задолженность перед банком.
  • Для того, что бы избежать сложной ситуации и разного рода недоразумений все факты передачи денежных средств в обязательном порядке должны быть подтверждены расписками.
  • В том случае, если планируется производить сделку с недвижимостью на которую заключена ипотека, обязательно нужно будет получить соответствующее разрешение от банка.

Сервитуты

С юридической точки зрения данный термин обозначает ограничение, при котором земельный участок отдан собственником в пользование третьему лицу.

Отметим некоторые особенности:

  • Такой тип обременений чаще всего возникает в результате того, что на земельном участке осуществляется прокладка каких-либо коммуникаций.
  • Применяется такой способ, в крайнем случае, как показывает практика, при прокладке инженерных сетей пытаются избежать попадания на частную территорию путём инженерных решений.
  • Фактически данное обременение является достаточно неприятным и может доставить владельцам участка весьма солидное количество проблем.

Рента

Что же можно увидеть в законодательстве по поводу данной ситуации? Рассмотрим особенности ренты более подробнее:

  • В том случае, если гражданин приобретает недвижимое имущество, на котором в качестве обременения находится договор ренты. То все обязательства по ренте естественно возлагаются на нового собственника. При этом все пункты должны соблюдаться в обязательном порядке.
  • Рента является весьма серьёзным видом обременения, стоит лишний раз взвесить все «за» и «против» при покупке таких объектов.

Залог

Нередко встречается на рынке и залоговое имущество, как правило, оно требуется для заключения договора при займе денежных средств.

При этом заёмщиком могут быть:

  • Банк
  • Юридическое лицо, например, микро кредитная организация
  • Любое частное лицо

Отметим! Что осуществить сделку с подобной недвижимостью допускается только с разрешения заёмщика. При этом получить это разрешение возможно только в письменном виде и с нотариальным заверением.

Арест на собственность

Чуть менее распространённое обременение но, тем не менее, оно тоже заслуживает отдельного внимания:

  • При таком обременении на недвижимость налагается запрет на осуществление, каких либо действий с недвижимостью.
  • Налагается такой запрет судебным исполнителем, судом или другим уполномоченным органом.
  • Продать такую собственность можно будет только после того, как с недвижимости будет снят арест.
  • Собственник по закону обязан сохранять недвижимость, находящуюся под арестом в надлежащем состоянии и полной сохранности.

Как можно узнать об обременениях?

Естественно, что при приобретении недвижимости нужно тщательно проверить всю информацию о приобретаемой собственности, иначе существует риск нажить себе большое количество проблем.

Существуют два варианта, с помощью которых можно установить наличие обременений:

  1. Прибегнуть к помощи специального агентства, которое занимается сделками с недвижимым имуществом. Данный способ выгоден для покупателя тем, что проверкой займётся профессионал своего дела, который имеет достаточный опыт и знает всё алгоритмы проверок. Однако, при этом всё же существует некоторая доля риска, так, например, на рынке появилось большое количество недобросовестных или просто не опытных специалистов.
  2. Проведение самостоятельной проверки так же может дать верный результат. Для этого потребуется получить выписку и Единого Государственного реестра. Заказать такой документ можно даже через интернет.

В справке будет содержаться следующая информация:

  • Все собственники недвижимости. Это поможет установить, действительно ли продавец обладает правом собственности.
  • Технические данные объекта.
  • Наличие каких-либо ограничений и обременений.

Как снять обременение?

Обременение с квартиры снимаются после того, как гражданином будут выполнены возложенные на него обязательства. Например, выплата ипотеки или другого займа, смерть бывшего владельца (в случае договора ренты) и т.д.

Полезно знать! Не стоит пренебрегать процедурой снятия обременения, т.к. если процедура не будет произведена, в будущем это может вызвать дополнительные проблемы.

Какие ограничения налагают обременения?

На недвижимое имущество могут быть наложены следующие ограничения:

  • Возможность передачи недвижимости другим людям, в том числе за деньги
  • Запрет на осуществление продажи и других сделок
  • Передача объекта по наследству
  • Любые вмешательства, которые скажутся на общем состоянии объекта. Запрещается даже производить ремонт или реконструкцию.

Особенности продажи квартиры с обременениями

Как правило, речь идёт об ипотечных квартирах. Стоит отметить, что в данной ситуации банку абсолютно не интересна недвижимость, важен только возврат денег.

Сама процедура имеет следующие отличия от стандартной:

  • Нужно осуществить аренду двух отдельных ячеек для продавца и для банка
  • Средства вносятся в ячейку, предназначенную для банка, после этого выдаётся документ, подтверждающий факт погашения займа
  • Заключённый договор между продавцом и покупателем заключается уже без участия банка, её регистрация осуществляется в Росреестре
  • Документы, подтверждающие факт снятия обременения, получает уже новый собственник

Преимущества и недостатки обременений

Положительные или отрицательные стороны обременений зависят исключительно от каждого конкретного случая. Например:

  • При покупке квартиры, находящейся в ипотеке, можно купить недвижимость по цене гораздо ниже рыночной.
  • Например, в том случае, если на квартиру наложено обременение в виде ренты, то на нового владельца собственности будут возложены некоторые обязательства. Положительной такую недвижимость назвать нельзя однозначно. Сложность в том, что залогодержатель имеет право отменить договор при соблюдении определённых условий.
  • Приобретение жилой недвижимости с прописанными в ней третьими лицами так же не сулит ничего хорошего, особенно если прописанные являются несовершеннолетними или недееспособными.

Отметим! Недвижимость с какими-либо обременениями зачастую бывает очень проблемной, поэтому прежде чем заключать сделку, в которой фигурирует подобная собственность, следует заранее просчитать все достоинства и недостатки каждой конкретной ситуации. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Прочие ограничения обременения — как узнать о наличии и как их снять?Ссылка на основную публикацию

Источник: https://pravonaslednik.ru/spory/obremenenie/prochie-ogranicheniya-obremeneniya-kak-uznat-o-nalichii-i-kak-ix-snyat.html

Обременения права собственности на квартиру

Что такое прочие ограничения обременения на квартиру

Последнее обновление: 16.06.2018

Обременением называют любое ограничение права собственности на квартиру. В этом случае говорят, что квартира обременена правами третьих лиц. Что это значит в разрезе сделки купли-продажи, и чем это грозит Продавцу и Покупателю?

Сделка купли-продажи квартиры с обременением означает, что в ней (в сделке) присутствуют интересы и законные права тех субъектов, которые не являются ее титульными (т.е. официально зарегистрированными) собственниками.

Эти права третьих лиц в сделке создают проблемы как Продавцу, так и Покупателю. Продавцу квартиры это может грозить дополнительными сложностями при продаже, а Покупателю – может поднести неприятный сюрприз в виде ограничения его прав собственности.

Обременение как бы привязано к самой квартире неким грузом, и при смене ее собственника, остается на ней «висеть» до тех пор, пока от него не избавятся.

Поясним подробнее – что к чему, и как с этим бороться.

Порядок действий в альтернативной сделке купли-продажи квартиры. Как ее организовать – см. по ссылке.

Что такое обременение прав на квартиру?

Законодательно ограничение (обременение) права собственности на недвижимость было дано в статье 1, ФЗ-122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который благополучно канул в лету (т.е. утратил силу). Но мы напомним, в чем там суть – своими словами.

Обременение, наложенное на квартиру, означает, что лица (как физические, так и юридические), не являющиеся собственниками объекта недвижимости, тем не менее, имеют определенные права в отношении этого объекта. Например, право пользования или право залога. Кроме того, обременить квартиру могут и административные санкции, наложенные на имущество конкретного владельца (запреты, аресты).

Из-за этого собственник квартиры не может в полной мере реализовать свои права на владение, пользование и распоряжение своей недвижимостью до снятия обременения.

Каждому Покупателю перед сделкой купли-продажи необходимо узнать, наложено ли обременение на квартиру, и есть ли какие-нибудь ограничения прав собственности на нее. Как это сделать? Об этом ниже.

Кто должен платить риэлтору – Покупатель квартиры или Продавец? Практика рынка – см. по ссылке.

Какие бывают обременения прав на квартиру?

Права собственника могут быть ограничены разными способами и по разным причинам. Большинство обременений объектов недвижимости требуют обязательной регистрации в Росреестре, но бывают и такие, которые не регистрируются в реестре прав.

Регистрируемые обременения права собственности на жилую площадь могут возникать как в результате заключения договоров (т.е. по воле собственника), так и в результате выпуска акта уполномоченного законом органа, а также в результате решения суда (т.е. независимо от воли собственника).

Обременения прав, регистрируемые в Росреестре

В случае с квартирами, регистрируемые обременения возникают в результате:

  • Залога квартиры под кредит (квартира заложена банку по договору ипотеки);
  • Продажи квартиры в рассрочку (квартира остается в залоге у Продавца до выплаты ему всей суммы);
  • Заключение долгосрочного (более года) договора аренды квартиры или договора безвозмездного пользования (с регистрацией этого договора в Росреестре);
  • Заключения договора доверительного управления (например, опекуном в интересах подопечного, в соответствии со ст.38 ГК РФ);
  • Заключения Договора пожизненного содержания с иждивением (в этом случае квартира обременяется рентой, точнее – обязательством выплаты ренты);
  • Запрета на совершение регистрационных действий с квартирой (например, на время ведения следствия);
  • Наложения ареста на квартиру (судебным решением, в результате, например, взыскания по долгам собственника квартиры).

Записи об этих ограничениях прав вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Поэтому любая попытка зарегистрировать сделку купли-продажи квартиры наткнется на требование Росреестра о согласии на сделку третьих лиц, либо о разрешении соответствующих органов, либо – в регистрации будет отказано.

Регистрируемые ограничения (обременения) права собственности на квартиру могут появляться по следующим причинам:

  1. на основании прямого указания в законодательстве (например, ипотека в силу закона);
  2. на основании договора или соглашения собственника с другими лицами (например, договор аренды);
  3. на основании распоряжения местных административных или государственных органов (в т.ч. органов опеки и попечительства);
  4. на основании судебного решения.

Некоторые обременения допускают продажу квартиры, а некоторые – нет. Например, заложенную под кредит квартиру можно продать с согласия залогодержателя (кредитора). А вот квартиру с наложенным арестом продать не получится, Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.

Как оформить задаток при покупке квартиры – смотри в этой заметке.

Обременения прав, НЕ регистрируемые в Росреестре

Не все обременения прав регистрируются в Росреестре. Например, права пользования квартирой (подробнее о них см. по ссылке в Глоссарии) – тоже обременяют недвижимость, но регистрации не подлежат. Почему так? Сложно сказать. Так уж повелось, и это нужно учитывать.

О наличии прав пользования (проживания, «прописки по адресу») Покупатель квартиры может узнать из специального документа – Выписки из Домовой книги. Как она выглядит, где и как ее получать – см. по ссылке.

Кроме того, в Росреестре не регистрируется обременение квартиры коммерческим наймом, если договор заключен на срок меньше года.

Существуют и другие обременяющие квартиру права, которые имеют люди, не являющиеся ее титульными (т.е. зарегистрированными) собственниками. Например, это:

Во всех этих случаях люди, которые формально не являются собственниками квартиры (или ее доли), могут предъявить свои права на нее даже после ее продажи. Тогда сделку могут признать недействительной, и Покупатель лишится своего права собственности.

Особенности покупки квартиры, приобретенной ранее на средства материнского капитала. В чем здесь опасность для Покупателя?

Как узнать есть ли обременение на квартиру?

Если речь идет о регистрируемых в Росреестре обременениях, то проверить это может любой человек – это общедоступная информация.

Достоверно узнать по адресу квартиры имеет ли она какие-либо зарегистрированные обременения (ограничения прав), можно двумя путями:

  1. сделать онлайн-запрос сведений по объекту недвижимости через интернет на сайте Росреестра, в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» – здесь; либо
  2. заказать Выписку из ЕГРП (ЕГРН) на том же сайте Росреестра (здесь), или в МФЦ «Мои документы» или на нашем сайте (ЗДЕСЬ).

В первом случае сведения предоставляются моментально и бесплатно.

Прямо на сайте Росреестра, в режиме онлайн выдается краткая информационная справка о площади квартиры и ее кадастровой стоимости.

А в графе «Права и ограничения» можно увидеть номер и дату документа, подтверждающего регистрацию права собственности на квартиру, а также обременения, если таковые имеются.

Правда, бывает, что некоторые сведения из этого «онлайн-окна» и из официальной Выписки ЕГРН не совпадают (загадочное явление, вводящее в ступор). Поэтому опытные риэлторы ориентируются всегда на данные официальной выписки из реестра.

Во втором случае сведения предоставляются в виде официального документа – в электронном виде (с электронно-цифровой подписью) или в бумажном виде (с гербовой печатью Росреестра). Такой документ уже гораздо серьезнее и надежнее, и его выдают за плату (актуальные ценники – здесь).

Срок получения Выписки ЕГРН зависит от способа ее заказа. При обращении в отделения Росреестра – срок получения до 3-х рабочих дней. При обращении в МФЦ – до 7 рабочих дней. При заказе Выписки ЕГРН через наш сайт – ее можно получить в течение часа (примерно).

Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики.

В официальной Выписке из ЕГРН, в разделе «Сведения о зарегистрированных правах» отдельным блоком указаны «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости».

Там указываются вид зарегистрированного обременения, номер и дата его регистрации, а также сведения о физлицах или юрлицах, в пользу которых это обременение установлено, и указывается на каком основании оно было наложено.

Если обременения на квартиру отсутствуют, то в этом блоке Выписки ЕГРН мы увидим фразу «не зарегистрировано».

Как это выглядит в самой выписке можно увидеть на нашем сайте – в разделе «Образцы документов для вторичного рынка».

Если Покупатель обнаружил зарегистрированное ограничение/обременение в выписке из реестра, то ему следует потребовать от Продавца квартиры урегулировать этот вопрос, и снять это обременение до сделки. Правда, бывают случаи, когда квартиру можно сознательно купить с обременением (об этом ниже).

Как узнать, снято ли обременение с квартиры? Очень просто. Сначала выясняем у Продавца, решил ли он этот вопрос, а потом проверяем.

Например, он расплатился по своим долгам и снял арест со своего недвижимого имущества (квартиры).

Чтобы это проверить, нам нужно снова заказать свежую Выписку из ЕГРН, и убедиться, что в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» стоит фраза – «Не зарегистрировано».

Что касается нерегистрируемых обременений и возможного наличия прав третьих лиц на квартиру, то обнаружить это уже сложнее. Покупателю придется разобраться в правоустанавливающих документах, пройти все этапы подготовки сделки и убедиться в «юридической чистоте» приобретаемой квартиры. Для этого существует подробная ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ.

А для контроля правильности своих действий, Покупателю пригодится дополнительная консультация юриста, применительно к условиям конкретной сделки.

У каких Продавцов квартиру лучше не покупать и почему – смотри в этой заметке.

Можно ли продать квартиру с обременением?

Можно. Но осторожно. И не всегда. Например, продать квартиру с наложенным на нее арестом нельзя. В большинстве других случаев обременение допускает передачу права собственности на недвижимость с сохранением самого обременения (например, ипотеки).

Продажа квартиры с обременением – это нормальная (хотя и редкая) практика рынка. Главное, чтобы Покупатель об этом знал и понимал, что его право собственности будет ограничено (стеснено) до тех пор, пока обременение не будет снято.

Квартиры с обременением покупают, например, в таких случаях:

  • Продавец квартиры еще не выплатил за нее ипотечный кредит, и продает ее вместе с долгом и залогом (обременением);
  • Покупатель купил квартиру в рассрочку (до выплаты всей суммы квартира находится в залоге у Продавца);
  • Квартира продается вместе с живущими в ней по договору аренды арендаторами (Покупатель становится на место арендодателя);
  • Квартира продается с обременением рентой (Покупатель становится на место плательщика ренты, с согласия получателя ренты).

Если квартира продается с каким-либо обременением, то оно должно быть отражено в Договоре купли-продажи квартиры отдельным пунктом. А в случае с ипотекой, заключается еще и отдельный кредитный договор Покупателя с банком.

Как продавать квартиру, находящуюся в ипотеке – см. в отдельной заметке.

Как снять обременение с квартиры в Росреестре?

Если речь идет о зарегистрированных обременениях, то они снимаются путем обращения собственника квартиры в Росреестр с соответствующим заявлением. Ограничение права снимается только если устранена повлекшая его причина. Подтверждающие это документы будут служить основанием для удаления записи об обременении из государственного реестра прав.

Например, собственник квартиры погасил ипотечный кредит, получил справку из банка с подтверждением этого, и передал ее в Росреестр (прямо в отделение или через МФЦ) вместе с заявлением о снятии обременения со своей квартиры. Тогда Росреестр удаляет запись о залоге объекта недвижимости, квартира становится свободной от прав третьих лиц, и поступает в полное распоряжение владельца.

Если снять с квартиры обременение не получается обычным путем, то собственник может сделать это в судебном порядке (при наличии доказательств). Тогда судебное решение также передается в Росреестр и служит основанием для снятия любого ограничения права (в т.ч. ареста недвижимого имущества).

Внесение записи в реестр прав о снятии обременения на квартиру происходит в течение 3-х дней с момента подачи заявления. Госпошлина за это не взимается.

Если же речь идет о нерегистрируемых обременениях, то Покупателю в процессе проверки документов на квартиру, нужно потребовать от Продавца соблюдать правила проведения сделки купли-продажи, и устранить все причины, по которым третьи лица могут предъявить свои права. Например – выписать всех членов своей семьи из квартиры, расторгнуть договор аренды (если он был с кем-то заключен), получить разрешение супруги на сделку, и т.п. Как все это делать – рассказано в ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ .

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/obremeneniya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Что такое обременение на квартиру в 2019 году? Какие бывают обременения?

Что такое прочие ограничения обременения на квартиру

Что значит обременение на квартиру?

Возникают ситуации, при которых собственник квартиры теряет право самостоятельно распоряжаться своей недвижимостью. Такие ограничения наступают в результате определенных ситуаций.

Собственник теряет возможность свободно распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение. Но это не значит, что квартиру с обременением нельзя продать или купить.

Такая сделка возможна, но она таит в себе массу подводных камней, о которых лучше узнать заранее.

Обременение на квартиру

Что такое обременение на квартиру? Это своего рода форма ареста, налагаемая на имущество, в нашем случае, квартиру. В результате собственник теряет возможность свободно распоряжаться недвижимостью, выполняя любые действия на свое усмотрение.

Нужен кредит на постройку дома, покупку машины или на мелкие нужды – обращайтесь. Подробнее

Такие ограничения могут появиться как по инициативе владельца недвижимости, так и в обход его воли. Первый вариант развития событий происходит в результате самостоятельных действий собственника. Второй вариант возникает при вмешательстве третьей стороны, чаще всего банка.

Даже несмотря на имеющиеся обременения такую квартиру можно купить. Есть два пути, по которым может пойти продавец.

  • Обман. Продавец умышленно умалчивает об имеющихся на квартире обременениях. И, если покупатель окажется небдительным и не станет настаивать на проверке юридической чистоты, он вполне может лишиться и уплаченных за квартиру денег, и самой квартиры.
  • Информированное согласие покупателя. Продавцов, которые честно предупреждают своих покупателей об имеющихся обременениях, немало. Стоимость таких квартир может быть на порядок ниже рыночной, и если покупатель готов к длительным процедурам и сбору бумаг, он вполне может решиться на покупку обремененной собственности.

Возможные виды обременения

Какие бывают обременения? Разберем их более подробно.

Арест

Под такой вид обременения недвижимость попадает в случае возникновения по ней спорных ситуаций. Арест накладывается на время разбирательств. Его может наложить суд, полиция, судебные приставы.

Этот вид обременения считается одним из самых сложных. Он накладывается, если есть необходимость привлечь владельца собственности к выполнению определенных обязательств, например, выплата скопившейся задолженности по кредитам, алиментам.

Если по истечении срока владелец недвижимости так и не нашел возможность решить возникшую проблему, квартира продается с аукциона, а вырученные средства идут на погашение долгов. Других возможностей снять данное обременение нет.

Доверительное управление

Такой вид ограничения наступает в результате передачи прав управления доверенному лицу. В этом случае снятие обременений наступает по истечении срока данного договора.

По факту такой вид обременений наступает крайне редко. Им пользуются в том случае, если собственник недвижимости не имеет возможности лично присматривать за квартирой.

Снять обременение доверительного управления можно расторгнув договор, при обоюдном согласии обеих сторон. В случае смерти собственника обременение также снимается.

Опека (материнский капитал)

Такой вид обременения распространяется на недвижимость, приобретенную при помощи материнского капитала. В этом случае все собственники квартиры становятся равноценными владельцами, в том числе и дети.

Продать такую недвижимость можно только с разрешения органов опеки, либо пока дети не достигнут совершеннолетия.

Прописан несовершеннолетний ребенок

Что такое квартира с обременением несовершеннолетними детьми? Если в квартире прописан ребенок младше 18 лет – это всегда накладывает ограничения на действия с данной недвижимостью.

Прежде чем выписать ребенка, придется предоставить согласие на это от обоих родителей и разрешение из органов опеки.

При этом родителям необходимо предоставить документы на другое жилье, не уступающее по характеристикам первоначальному, для прописки ребенка.

В противном случае на продажу квартиры придет отказ.

Разрешение второго супруга

Квартира была приобретена в браке, она считается совместно нажитым имуществом. Ни один из супругов не сможет продать ее без нотариального согласия на это второй стороны.

Проблемы и риски обременения

Чтобы избежать в дальнейшем проблем, квартиру на предмет обременения нужно проверять еще в процессе подготовки документов на покупку квартиры.

Но многие покупатели пренебрегают этим простым правилом, кто-то по незнанию, кто-то из-за халатности.

В результате покупатель очень сильно рискует:

  • Договор купли-продажи может быть расторгнут, при этом возместить потраченные средства сложно. Скорее всего, придется обращаться в суд, где придется доказывать, что сделка сорвалась по вине продавца. И даже при положительном исходе не факт, что недобросовестный продавец возместит понесенный ущерб.
  • Увеличение расходов – такое неизбежно, если на квартире окажутся долги перед банком или другие неустойки.

Как проверить квартиру на обременение

Проверить, имеются на квартире какие-нибудь обременения, не так сложно. Для этого есть несколько возможностей.

Росреестр

Запрос в Росреестр – достаточно простой, но не самый надежный способ. Так информация на данном сервисе обновляется не так часто, как хотелось бы.

Как проверить обременение квартиры на сайте Росреестра? На официальной странице сайта в разделе «Физическим лицам» с правой стороны выбираем сервис «Проверка исполнения запроса (заявления)». После нажатия на нее в этой же колонке появится раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Проходим в него.

Теперь потребуется заполнить появившуюся форму. Как только все данные будут введены, нажмите на клавишу «Сформировать запрос».

Если при заполнении сервис не выдал вам указанного адреса, значит, сведения о данной недвижимости еще не внесены в ЕГРН.

Адрес появился, нажмите ниже раздел «Права и ограничения». Если по данному объекту недвижимости имеются какие-либо обременения, здесь вся эта информация появится. Если нужно получить более полную информацию по данной недвижимости с более актуальными данными, то лучше заказать выписку ЕГРП.

Выписку ЕГРП можно заказать здесь же на сайте Росреестра. Это, пожалуй, самый надежный способ проверки квартиры на предмет юридической чистоты. В данной бумаге будут указаны сведения даже по операциям, проводимым ранее.

При заказе справок учтите, срок их действия всего 30 дней. Если вы хотите наверняка получить «чистую» квартиру, заключайте договор купли-продажи не позже, чем через 1-3 дня после получения на руки выписки. Будьте готовы оплатить данную услугу. В 2019 году она стоит 250 рублей.

Сервисы для получения выписки ЕГРН и ЕГРП

Сеть интернет позволяет заказать необходимую выписку как в бумажном, так и в электронном виде не только на сайте Росреестра. Благо, сайтов, предоставляющих данную услугу, предостаточно.

Итак, как узнать есть ли обременение на квартиру через интернет при помощи онлайн-сервисов? В большинстве случаев алгоритм прост.

Заходим на главную страницу выбранного сайта, указываем, какую выписку желаем получить, и заполняем появившуюся форму. Прописываем адрес местонахождения объекта недвижимости.

Домовая книга или поквартирная карточка

Конечно, данных об ипотеке в данном документе не содержится, но сведения о прописанных получить вполне можно, в том числе узнать о наличие несовершеннолетних детей.

Желательно еще до начала сделки попросить собственника выписать детей в другое помещение, чтобы облегчить процесс оформления покупки квартиры.

Услуги риэлтерской конторы

Подобные организации охотно берутся провести все необходимые проверки, но учтите, они, скорее всего, воспользуются всеми теми же электронными ресурсами, но за большую стоимость. Подумайте, имеет ли смысл переплачивать сторонней организации за то, что вы можете сделать и без них.

Обращение в отдел архитектуры

Здесь можно получить дополнительную информацию о квартире. В частности, не состоит ли данный объект недвижимости в списках аварийного жилья, готовящегося к сносу. Законодательно все сделки с такой жилплощадью запрещены.

Как снять обременение после погашения

Для снятия обременения потребуется устранить причины, послужившие причиной их наложения:

  1. При обращении в банк. Это касается ипотечного долга на квартире. Снять такое обременение можно после полного его погашения. Получив из банка оригинал закладной, собственник должен обратиться в МФЦ, где нужно будет составить заявление на снятие имеющихся ограничений,
  2. В случае заключения договора аренды, доверительного управления и других подобных случаев, нужно внимательно изучать договор. В нем должно быть прописано данное действие. Если собственник умер, ограничения можно снять через Росреестр.
  3. В судебном порядке. Таким образом снимается ограничение, наступившее в результате ареста.
  4. Портал Госуслуги. Он дает довольно широкие возможности, в том числе подать заявление на снятие обременений с квартиры.

Какие документы необходимы для снятия с учета

Неважно, какой способ будет выбран в результате, но лучше заранее побеспокоиться и собрать необходимые для этого документы:

  • Паспорт владельца недвижимости;
  • Свидетельство на право собственности;
  • Договор купли-продажи;
  • Кредитный договор;
  • Закладная на имущество;
  • Банковская справка о закрытии кредитного счета и полном погашении имеющегося ипотечного займа.

Снятие обременений абсолютно бесплатно, а вот за внесение изменений в права собственности придется оплатить госпошлину.

Плюсы и минусы покупки квартиры с обременением

Если собственник не скрывает информацию об имеющихся обременениях типа ипотеки или ареста, то, скорее всего, стоимость такой квартиры будет на порядок ниже аналогичных.

Наличие несовершеннолетних детей не столь серьезное обременение и на стоимость никак не повлияет, а вот проблем при оформлении сделки может возникнуть предостаточно.

Но имеется существенный минус. У покупателя нет возможности сразу в полной мере вступить в права собственности. А если на эту же жилплощадь претендуют еще и третьи лица, то рисков не избежать.

Как купить квартиру с обременением

Если все же решились на покупку квартиры с обременением, действовать нужно в следующем порядке. Так как самым распространенным видом обременения является ипотека, рассмотрим на ее примере:

  • Поиск объекта недвижимости для покупки. Прежде чем соглашаться на все условия продавца не поленитесь потратить немного времени и «пройтись» по онлайн-сервисам для получения максимально полной информации об обременениях. Не надейтесь на добросовестность продавца.
  • Как только ситуация по квартире будет предельно ясной, можно приступать к переговорам с продавцом.
  • Заключение предварительного договора будущей сделки. Если вы не является специалистом в этих вопросах, лучше обратиться к опытным юристам и проконсультироваться по поводу правильности составления документа.
  • Сбор документов, подтверждающих обременения.
  • Передача денег за квартиру происходит в тот же день, что и подписание договора купли-продажи. Сначала вносится недостающая сумма для полного погашения ипотечного договора в банк.
  • Далее происходит регистрация договора на покупку квартиры в Росреестре.
  • После написания заявления с квартиры снимают все ограничения.
  • Только после получения новой справки об отсутствии обременений, происходит полная выплата денег за квартиру.
  • Теперь на правах полноценного хозяина новой квартиры можно заказывать новое свидетельство о собственности.

Заключение

Не стоит пугаться имеющихся на квартире обременений и ограничений. Продажа квартиры с обременением – обычное дело. Все ограничения легко снимаются, если понимать алгоритм действий и соблюдать его.

Если вы сами не знаете, как следует поступить, не пренебрегайте советами специалистов, обратитесь в агентство недвижимости.

Здесь вам помогут не только грамотно оформить такую сделку, но и подскажут, как и в каком порядке нужно собрать документы, чтобы не попасть впросак.

Источник: https://BaikalInvestBank-24.ru/poleznye-stati/chto-takoe-obremenenie-na-kvartiry-v-2019-gody-kakie-byvaut-obremeneniia.html

Что такое обременение на квартиру и как его снять?

Что такое прочие ограничения обременения на квартиру

Каждый, кто сталкивался с вопросами покупки жилья, обращал внимание на понятие «юридическая чистота». Оно значит, что новый собственник объекта недвижимости не будет иметь никаких проблем с его использованием и дальнейшей реализацией.

Однако, часто встречается недвижимость, на распоряжение которой накладываются определенные ограничения. О том, что такое обременение на квартиру и каковы его последствия, пойдет речь в этой статье.

Кроме того, рассмотрим вопрос снятия ограничений для продажи такой недвижимости в 2019 году.

Понятие обременения и его возможные причины

Чтобы понять, что значит квартира с обременением, обратимся к гражданскому законодательству. В частности, уже в первой статье Федерального закона, регулирующего вопросы регистрации недвижимых объектов и сделок с ними, изложена суть этого понятия.

Под обременениями принято понимать различные запрещения или иные условия, которые стесняют правообладателя при реализации права собственности на тот или иной объект недвижимости. Эти ограничения накладываются законом либо органами, уполномоченными на такие действия.

Запрет на сделки по продаже, дарение, сдачу в аренду или даже на прописку иных лиц – вот что означает обременение на квартиру для собственника. Возникнуть такая ситуация может по разным основаниям, среди которых:

  • ипотека;
  • покупка жилья за материнский капитал;
  • рента;
  • арест;
  • наем;
  • наличие прописанных жильцов;
  • сервитут;
  • доверительное управление;
  • концессионное соглашение;
  • признание дома аварийным жильем.

Рассмотрим их подробнее в контексте налагаемых ограничений.

Ипотека и материнский капитал

Что такое обременение на квартиру, купленную в ипотеку, на себе испытали миллионы граждан. Предоставление кредитных средств изначально дает банкам право на минимизацию своих рисков.

В результате возникают ограничения не только в силу закона об ипотеке, но иногда и другие, оговоренные в кредитном договоре.

Однозначно такую квартиру нельзя продать без согласования условий сделки с банком-кредитором до полного погашения займа.

Государственная демографическая политика, в том числе помогает семьям приобрести жилье. При этом нормы законодательства направлены на защиту имущественных прав несовершеннолетних детей.

Если в процессе приобретения недвижимости участвуют средства, предоставленные семье в рамках реализации программы материнского капитала, продать ее будет невозможно без разрешения органов опеки до достижения детьми возраста 18 лет. Тем более что право собственности в таких случаях имеют все домочадцы, в том числе малолетние. Вот что такое обременение на квартиру, купленную за материнский капитал.

Обременение квартиры третьими лицами

В некоторых случаях возможность распоряжаться недвижимостью ограничивает права третьих лиц, возникшие в силу законодательных актов или договора.

Например, рента в упрощенном смысле предполагает возникновение права пользования жильем у третьего лица за исполнение определенных обязанностей по уходу и содержанию собственника.

Часто итогом таких отношений является переход права собственности рентополучателю после смерти арендодателя. Расторжение договора по инициативе последнего возможно в установленных законом случаях.

Поэтому на продажу такого жилья наложено ограничение.

Сдача в наем жилья по зарегистрированному договору тоже порождает обременения на квартиру. Ведь при ее продаже действие этого соглашения не прекращается. Квартиросъемщики имеют право и дальше проживать на занимаемой жилплощади вплоть до окончания периода, указанного в договоре. Об этом стоит помнить новому собственнику, который согласился на сделку при таких условиях.

При продаже жилой недвижимости собственник обязан озаботиться вопросом выписки всех лиц. При отказе от добровольного снятия с регистрации это действие может быть осуществлено в судебном порядке. Однако не все категории жильцов могут быть выселены принудительно, а это значит, что квартира остается с обременением с прописанным человеком.

Иногда те или иные права на недвижимость имеются у юридических или физических лиц, которые не являются родственниками или близкими людьми собственнику, что тоже означает обременение квартиры третьими лицами.

Примером обременения квартиры третьими лицами является сервитут. В случае с квартирой он может быть установлен для возможности прохода в свою комнату одного из собственников через жилое помещение другого владельца, ведь проходные комнаты никуда не делись.

Обеспечительные меры судебных и надзорных органов и прочие обременения на квартиру

Существует большое количество причин, по которым на квартиру может быть наложен арест. Это и долги перед кредиторами или по алиментам, процедура банкротства, семейные и гражданские споры.

Для обеспечения исполнения решения судов судебные приставы инициируют обременение на квартиру, а это не что иное, как арест.

Чаще всего в таких случаях собственник имеет право пользоваться своим жильем, но не распоряжаться.

Что такое прочие ограничения (обременения) на квартиру? К ним относится, например, доверительное управление. В этом случае собственник передает недвижимость во временное управление третьим лицам, так как сам не может делать это по требованию закона. Частный случай – запрет на самостоятельное владение и управление недвижимостью за рубежом для некоторых категорий государственных служащих.

Концессионное соглашение тоже ограничивает права владельца, так как на период действия договора они переходят к концессионеру, который обязуется за свой счет внести те или иные улучшения в объект.

При определенных условиях у квартиры бывает двойное обременение, что это такое, нетрудно догадаться. Жилплощадь, купленная в ипотеку, вполне может находиться под арестом за другие долги собственника.

Почти во всех вышеуказанных случаях возможна продажа квартиры с обременением при определенных условиях. Исключением является арест и признание дома аварийным. В последнем случае никакие сделки невозможны. Жилье подлежит сносу, а собственники имеют возможность получить квартиру или иную компенсацию от государства.

Отчуждение недвижимости при наличии обременений

Бытует мнение, что продажа квартиры с обременением, это сложная и невыгодная затея. На самом деле это не всегда так.

Иногда достаточно честно и подробно объяснить потенциальному покупателю, какие ограничения и неудобства его ожидают в результате этой сделки.

Возможно, для него они не будут иметь решающего значения, тем более что цену все-таки придется немного снизить. Если удалось договориться с покупателем, то вторым шагом следует уведомить третье лицо, которое является инициатором обременения.

В частности, при ипотеке необходимо обратиться в банк для согласования всех деталей.

Покупатель берет на себя обязательства по выплате долга и процентов путем заключения с банком нового ипотечного договора. Наличие прописанных лиц тоже не является большим препятствием.

Просто новый владелец недвижимости или соглашается на их дальнейшую регистрацию или берет все хлопоты по выселению на себя.

По отзывам тех, кто продавал квартиру с обременением, итоговая стоимость может быть ниже рыночной до 30%. Поэтому в некоторых случаях покупать такое жилье достаточно выгодно, если знать, что такое обременение на квартиру и как его снять.

Так как отчуждение недвижимости возможно не только по договору купли-продажи, но и на основании иных юридически значимых действий, то дарственная на квартиру с обременением не является такой уж редкостью.

В этом случае одариваемый принимает на себя все ограничения. Такая же ситуация складывается при наследовании и в других подобных случаях отчуждения квартиры.

Так как найти покупателя на обремененную квартиру не так-то просто, желательно снять обременение с квартиры, что значит устранить основания его наложения.

Образец договора купли-продажи можно скачать по ссылке. Образец договора дарения можно скачать здесь. Образец завещания на квартиру находится здесь.

Как снять обременение в праве собственности на недвижимость?

Если причиной возникновения ограничений является ипотечный кредит, то все что нужно, чтобы снять обременение с квартиры после ипотеки, это вернуть деньги банку в полном объеме.

После этого необходимо взять справку о том, что квартира не обременена, и обратиться в Росреестр для снятия ограничений. В течение установленного срока изменения будут внесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

После этого квартиру можно продавать на общих основаниях, так как объект будет юридически чист, при условии отсутствия иных ограничений.

Некоторые задаются вопросом, что будет, если не снять обременение с квартиры после погашения ипотеки? Ответ очевиден, при осуществлении сделки, новый владелец увидит его в своих документах.

Ведь изменения в ЕГРН вносятся только по заявлению собственника. Поэтому в интересах каждого владельца недвижимости сразу же после выплаты долга обратиться в Росреестр.

Ведь по истечении длительного времени об этом можно и вовсе забыть, что станет неприятным сюрпризом впоследствии.

Как не стать жертвой мошенников?

Так как продажа обремененной квартиры сопряжена с неудобствами и потерей части денег, некоторые недобросовестные продавцы стараются утаить факты наложения обременений.

Особенно это распространено со случаями прописки, наследования и иными вариантами предъявления прав третьими лицами. В связи с этим перед покупкой в 2019 году необходимо обязательно проверить юридическую чистоту недвижимости.

Вот как можно узнать, за что наложено обременение на квартиру:

  • запросить у продавца или на сайте Росреестра выписку из ЕГРН, сведения из которой помогут установить собственников, наличие или отсутствие обременений, историю квартиры и многое другое;
  • попросить продавца предоставить выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных лицах, а также справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
  • важно также потребовать представить справку из наркологического диспансера и от психиатра;
  • при наличии несовершеннолетних детей имеет смысл попросить заключение органов опеки;
  • установить, не продается ли объект сразу после оформления наследства, так как риск появления новых наследников достаточно велик;
  • в случае продажи по доверенности стоит связаться с собственником, так как довольно часто этот документ подделывают;
  • на сайте службы судебных приставов не лишним будет узнать о наличии или отсутствии ареста на интересующую вас недвижимость.

Эти меры не гарантируют выяснения всех возможных обстоятельств, но позволяют свести риск приобретения обремененной квартиры до минимума. Само по себе наличие обременений на квартиру не является каким-то критическим фактом, так как при желании от них всегда можно избавиться. Главное, чтобы они были известны, а процесс снятия не был бы сопряжен с бесконечными судебными тяжбами.

Источник: https://room46.ru/obremenenie-na-kvartiru-chto-eto/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.