Оформление ипотеки через агентство недвижимости

Содержание

Как риелтор может помочь при получении ипотеки

Оформление ипотеки через агентство недвижимости

Также важно, чтобы сфера деятельности агентства распространялась на конкретный сегмент рынка, где предполагается совершить сделку (например, если нужно найти элитное жилье, или жилье в пригороде и т. д.).

Сколько придется заплатить риэлтору? В среднем стоимость услуг составляет 2-5% от суммы сделки. Если у претендента на ипотеку плохая кредитная история, он гражданин другого государства и пр. – стоимость может возрасти до 10-12%.

Вид сделки Стоимость услуг риэлтора, % от суммы сделки Обычная (стандартная) 2-7 Сложная 8-12 Кроме того, стоимость услуг зависит от типа недвижимости, которую вы хотите приобрести. Дороже всего придется заплатить за покупку комнаты.

Тип недвижимости Стоимость услуг риэлтора, % от суммы сделки Квартира 2-5 Дом с земельным участком 5-8 Комната 8-12 Нужно заметить, что вы можете заказать у риэлтора ведение какой-либо одной услуги, а не всей сделки.

Порядок оформления ипотеки через риэлтора в 2018 году

Обратите внимание: в крупных риэлторских агентствах существуют целые подразделения, специализирующиеся на ипотечных сделках. Здесь работают профессионалы, набившие руку именно на таком виде услуг.
Конечно, надежнее обращаться именно к ним.

Вас познакомят с предложениями на рынке ипотечных услуг, просчитают дополнительные расходы, оценят ваши финансовые возможности и очертят круг банков, где вы сможете получить кредит.

В общем, из множества банков риэлторы помогут выбрать тот, где условия приобретения квартиры наилучшие именно для вас.
Кстати, специалисты отмечают: банки, как правило, дают весьма краткую информацию о своих программах.

Чтобы иметь полное представление о том, что от вас потребуется для получения кредита и в какие платежи в дальнейшем выльется ипотека, понадобится обстоятельная беседа с сотрудниками банка.

Помощь риелторов во взятии ипотеки,не развод ли это?

Я даже предоплату внесу…- Когда будете получать через нас одобрение на получение кредита — будем заключать договор с Вами. А поскольку кредит получаете не Вы — мы договор заключаем не с Вами, а с тем, кто кредит получает.- Дмитрий, я боюсь, что если я приведу к Вам клиента, Вы его уведете…- Так Вы же говорили, что это Ваш друг.

Ипотека – чем может помочь риэлтор?

Важно Например, составляется график посещения вариантов жилья, предусматривается возможность переноса встреч. Риэлтор может потребовать предоставление сведений о семейном положении, графике работы.
Это обычная практика, она позволяет посреднику лучше подстроиться под интересы клиента.

  • В договоре должна указываться возможность привлечения третьих лиц, например, юристов. Конечно, стоимость их услуг также обговаривается заранее.
  • Должно насторожить серьезное занижение риэлтором своих услуг. Либо это некомпетентный специалист, либо с вас возьмут в дальнейшем скрытую комиссию. Жилье, которое вам предлагают купить, не может быть дешевле более чем на 20% от рыночной цены.

Оформление ипотеки: сами или с агентством

Внимание Оформляем сделку При самостоятельном заключении сделок может возникнуть немало сложностей: встречаются опечатки в ФИО сторон купли-продажи, адресе объекта, выясняется, что не получены все необходимые справки (из БТИ, домовой книги и др.).

Кроме того, на рынке жилья орудуют мошенники.Чтобы избежать «подводных камней» и ошибок при оформлении сделки, надежнее обращаться к специалистам.

Риэлторы проводят проверку юридической чистоты квартиры, помогают собрать пакет документов для госрегистрации договора купли-продажи, осуществляют контроль за передачей денег и квартиры.

Собираем пакет документов После подбора банка с подходящими условиями кредитования ваша задача — получить в нем добро на выдачу займа. Для этого понадобится собрать ряд документов: об источнике и размере доходов, образовании и опыте работы, имеющейся недвижимости и прочее.

Голосование

  • Расскажут о нюансах получения ипотечного кредита в разных банках и подберут для заемщика наиболее приемлемую программу;
  • Помогут собрать необходимые документы, договорятся о времени встречи с представителями банка;
  • Проверят приобретаемую недвижимость на наличие обременений. Выяснят, есть ли дополнительные собственники, не находится ли жилплощадь под арестом, не висит ли на жилье долг за коммунальные услуги;
  • Решат вопросы со страхованием приобретаемого жилья, подготовят пакет документов для страховой компании;
  • По договоренности полностью будут сопровождать сделку, от подачи документации в банк до заселения в жилье;
  • Многие продавцы недвижимости опасаются продавать свое жилье людям, берущим ипотеку. Одних смущает получение денег только после регистрации сделки в Росреестре. Другие хотят получить деньги не на счет, а наличкой.

Цена вопроса: сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку?

Выбранное жилье должно нравиться не только вам, но и устраивать банк, а также соответствовать требованиям страховой компании, которая будет оформлять вам страховки, необходимые при ипотечном кредитовании.

Чаще всего к жилью, приобретаемому по ипотеке, предъявляются следующие требования: дом не должен быть аварийным или идти под снос (хотя для покупателя такое приобретение как раз может быть очень выгодно, поскольку «переселенцам» из сносимых подъездов нередко выделяются хорошие квартиры в новостройках); обязательны определенные характеристики здания; наличие коммуникаций, железобетонных перекрытий и проч.; нередко важна давность по­стройки; многие банки не любят давать кредиты под залог квартир в пятиэтажках и домах ранней постройки. Страховые компании обычно выдвигают аналогичные условия, и чем дальше от такого «идеала» окажется квартира, тем выше будут страховые взносы.

Помощь риэлтора в получении ипотеки

  • Потребуйте ксерокопию паспорта и документов, которые подтверждают полномочия человека на занятие риэлторской деятельностью.
  • Если человек действует по доверенности от лица компании, попросите показать доверенность.
  • Вы можете потребовать предоставить учредительные документы риэлторской компании (необходимо наличие свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет).
  • Не лишним будет выяснить юридический адрес компании и проверить, совпадает ли юридический адрес с фактическим.
  • Внимательно прочитайте договор. Особое внимание уделите написанному мелким шрифтом.
  • Договор должен содержать сведения, чьей обязанностью станет сбор документов. Риэлтору обычно предоставляется доверенность на сбор документации.
  • Обговорите обязательства, которые вы должны исполнять по договору.

Ипотека. кредит. ипотечный кредит

На рынке недвижимости неуклонно растет число ипотечных сделок. На сегодняшний день порядка 30-40% приобретений объектов недвижимости в московском регионе совершаются с привлечением заемных средств, при этом менее трети клиентов знает, что риэлторские агентства помогают оформить ипотеку, большинство покупателей напрямую обращаются в банк.

Эксперты «МИЭЛЬ-Франчайзинг» разъясняют, почему клиенту выгодно приходить за ипотекой в агентство по недвижимости. Как правило, потребители обращаются в риэлторское агентство в первую очередь для подбора подходящего объекта и заключения сделки, а не за оформлением ипотеки. Поэтому далеко не все потребители знают о преимуществах, которые предлагают крупнейшие агентства недвижимости своим клиентам. 1.

Источник: http://dolgoteh.ru/kak-rieltor-mozhet-pomoch-pri-poluchenii-ipoteki/

Как оформляется купля квартиры через риэлтора ипотечным кредитом

Оформление ипотеки через агентство недвижимости

  • Вы имеете право выбрать любую страховую компанию, а не ту, которую предлагает банк. Возможно, вы найдёте того страховщика, который предложит более выгодные условия. У компаний, предложенных банком, обычно ставка по страхованию чуть выше, чем у других.
  • Лучше всего платить чуть больше обязательной суммы, особенно если у вас дифференцированный тип платежа. Это позволит снизить начисленные проценты в следующем периоде.
  • Следите за тем, как меняется ставка по ипотеке в других банках. При её снижении, возможно, будет выгоднее оформить перекредитование на новых, выгодных условиях.
  • Оформите все полагающиеся вам выплаты: имущественный вычет как за покупку недвижимости, так и за выплаченные проценты.

Как купить квартиру в ипотеку через риэлтора

В каждом банке существуют свои требования к заемщику, обойти которые никак не получится.Допустим, в Сбербанке взять ипотеку без первоначального взноса не выйдет даже с участием посредника. Как выбрать компетентного риэлтора? При заключении сделки с риэлтором обязательно заключайте договор на оказание услуг.

Заверение его у нотариуса возможно, но не является обязательным требованием. Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца Перед подачей в банк, убедитесь, что на страницах нет никаких дополнительных пометок, написанных от руки, например, группа крови или дети, вписанные не отделом ЗАГС, а родителями.

Ещё иногда требуют предоставить и второй документ, удостоверяющий личность.

Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка

  • Потребуйте ксерокопию паспорта и документов, которые подтверждают полномочия человека на занятие риэлторской деятельностью.
  • Если человек действует по доверенности от лица компании, попросите показать доверенность.
  • Вы можете потребовать предоставить учредительные документы риэлторской компании (необходимо наличие свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет).
  • Не лишним будет выяснить юридический адрес компании и проверить, совпадает ли юридический адрес с фактическим.
  • Внимательно прочитайте договор. Особое внимание уделите написанному мелким шрифтом.
  • Договор должен содержать сведения, чьей обязанностью станет сбор документов. Риэлтору обычно предоставляется доверенность на сбор документации.
  • Обговорите обязательства, которые вы должны исполнять по договору.

Как правильно продать квартиру по ипотеке: особенности сделки купли-продажи

Я обратилась к знакомым с просьбой посоветовать риелтора, пересмотрела сайты агентств недвижимости и специализированные СМИ. Встреча со «свободным риэлтором» меня разочаровала: стоимость услуг большая, количество квартир для показа – ограничено, ответственности – никакой.

https://www.youtube.com/watch?v=lui6qwEEHs4

Для самостоятельного поиска квартиры требовалось много времени.

Преимущество работы с агентством: наличие документов о разрешении на вид деятельности, договор, в котором прописана ответственность риэлтора, и оплата за услуги постфактум, т.е.

после заключения сделки на покупку недвижимости. Был еще один плюс: возможность получить недостающую сумму в рассрочку от агентства (такая услуга предоставляется некоторыми агентствами недвижимости).

Источник: http://tk-advokat.ru/2018/04/20/kak-oformlyaetsya-kuplya-kvartiry-cherez-rieltora-ipotechnym-kreditom/

Ипотечный брокер: услуги ипотечного брокера и их стоимость в 2019 г

Оформление ипотеки через агентство недвижимости

Приветствуем! Приобретение собственного жилья является очень ответственным процессом. Не всегда у потенциального собственника имеется достаточное количество денежных средств для покупки.

Выходом может стать ипотека.

Но как разобраться в многообразии предлагаемых банками программ и выбрать самую выгодную? В этой ситуации на помощь придет профессионал в области жилищного кредитования — ипотечный брокер.

Российские особенности ипотечного брокериджа

Ипотечный брокеридж — это посредническая деятельность, направленная на консультационное, финансовое и юридическое сопровождение клиентов в процессе взятия ипотеки.

В России данное направление услуг еще довольно молодое. При участии ипотечных брокеров заключается всего лишь чуть более 5% жилищных кредитов.

В западноевропейских странах и Соединенных Штатах Америки этот показатель колеблется от 40 до 60%.

Предоставление услуг по выбору оптимальной кредитной программы, а также всестороннее сопровождение клиента от начала сбора документов до момента подписания договора с банком — вот основные составляющие ипотечного брокериджа.

В Российской Федерации подобные услуги могут предоставлять:

  • агентство недвижимости при условии покупки жилья с его посредничеством;
  • застройщик;
  • дочерняя фирма банка-кредитора;
  • специализированные брокерские агентства;
  • частные ипотечные брокеры.

Первые три варианта накладывают определенные ограничения в плане приобретаемой недвижимости или места получения займа. Независимые специалисты смогут более объективно подобрать ипотечную программу, отвечающую всем требованиям клиента.

Деятельность ипотечного брокера от А до Я

Ипотечный брокер является профессионалом финансового сектора экономики, оказывающим посреднические услуги между физическими лицами и банками, выдающими кредиты на жилье.

Перечень предлагаемых услуг

Обширные знания в области кредитования недвижимости, страхования и некоторых других смежных областях позволяет ипотечному брокеру взять на себя всю работу по:

  • выбору банка-кредитора и конкретной программы кредитования;
  • сбору и заполнению всей необходимой документации;
  • подбору недвижимости;
  • получению одобрения банка;
  • сопровождению процесса подписания ипотечного договора.

Обязанности

К основным обязанностям ипотечного брокера относятся быстрый подбор максимально выгодной ипотечной программы и заключение кредитного договора между заемщиком и банком.

В России не существует закона регламентирующего деятельность брокеров по ипотеке. Поэтому важным моментом в работе с посредником является заключение договора, в котором обозначаются все его обязанности. Следует помнить, что брокер имеет право не оказывать услуг, не прописанных в договоре. И обязать его это сделать будет невозможно.

Возможности брокерских услуг

Чтобы более полно представлять, кто такой ипотечный брокер, необходимо понять какие возможности открываются пред заемщиком, пользующимся его услугами:

  1. Специалист имеет представление обо всех действующих кредитных программах и ориентируется в их условиях. Заявка на кредит может быть подана на рассмотрение одновременно в несколько банков;
  2. Налаженные контакты и связи с банковскими кредитными отделами значительно сокращают сроки рассмотрения заявки. В отдельных случаях выдача кредита может производиться прямо в день подачи анкеты;
  3. Использование профессиональных посреднических услуг при заполнении анкеты и сбору документов значительно снижает риски отказов;
  4. Многие брокеры имеют договоры с банками о предоставлении своим клиентам некоторых привилегий. Например, ипотека под сниженную процентную ставку или другие приятные бонусы.

Как выглядит сотрудничество с ипотечным брокером

При первом обращении специалист по подбору ипотеки подробно расспросит:

  • какое жилье и на каких условиях хочет приобрести клиент;
  • на какую сумму кредита он рассчитывает;
  • финансовое состояние;
  • какие условия ипотеки рассматривает.

На основе анализа полученных данных и финансового состояния заемщика специалист подбирает среди предложений банков наиболее выгодные ипотечные программы. Кредитный гуру подробно и обстоятельно расскажет обо всех нюансах и особенностях сотрудничества с каждым из банков-претендентов.

Следующим этапом работы будет подписание посреднического договора, в котором будут расписаны все услуги, оказываемые специалистом, и их стоимость. На этом этапе нужно быть предельно внимательным и тщательно изучить все пункты предлагаемого к подписанию документа.

Сбор и заполнение необходимых документов, подача заявки производится совместно с заемщиком. После получения одобрения банка наступает черед подбора недвижимости. Ипотечный брокер поможет проверить юридическую чистоту квартиры, оценит финансовое состояние компании-застройщика, подберет наиболее выгодные условия страхования.

Клиенту еще до подписания ипотечного договора будут разъяснены все пункты и условия предоставления кредита понятным и доступным языком. Работа ипотечного брокера будет закончена только после завершения заемщиком сделки и получения жилья.

Что нужно, чтобы стать ипотечным брокером

О том, как стать ипотечным брокером, можно узнать пройдя специальное обучение. Первые курсы по ипотечному брокериджу были созданы в 2005 году по инициативе банковского сектора, Российской Гильдии Риэлтеров и Ассоциации индивидуального жилищного строительства. Многие крупные брокерские агентства на основе своего опыта разрабатывают и внедряют собственные программы.

Центры обучения АНО «Национальная лига сертифицированных ипотечных брокеров» помимо образовательных услуг предлагают будущим специалистам свою поддержку и помощь в развитии и продвижении бизнеса. Лига разработала специальные стандарты профессии и ввела систему добровольной сертификации.

Профессиям «Кредитный брокер» и «Кредитный консультант» обучают в Самарском государственном экономическом университете. Программа курса была разработана совместно с Ассоциацией кредитных брокеров России.

В сети Интернет можно найти и другие центры обучения мастерству ипотечного брокера. Примечательно, что такое обучения колеблется по стоимости от 10-15 до 60 тыс. руб.

Плюсы и минусы оформления ипотеки через посредника

Главным минусом взятия кредита при посредничестве специалиста по подбору ипотеки является необходимость оплаты его работы.

Стоимость услуг ипотечного брокера чаще всего зависит от условий, которое устанавливает агентство. Оплата начинается от 10000 рублей за решение.

При этом заплатить за фактически проделанную специалистом работу нужно будет даже в случае отказа от дальнейшего оформления займа.

Ипотека на новостройку в этом случае будет более выгодна т.к. позволяет получить решение по ипотеке бесплатно.

Еще одним риском может стать обращение к недобросовестному ипотечному брокеру.

Если за свои услуги специалист требует предоплату в полном объеме, обещает 100% гарантию получения ипотеки или предлагает предоставить в банк подложные справки и документы, то обращаться к нему не стоит. Заботы и проблемы клиента его не волнуют, а единственной целью деятельности является максимальное получение прибыли.

И все же плюсов от сотрудничества с профессиональным кредитным брокером гораздо больше:

  1. Экономия времени. Не придется тратить время на изучение предложений банков, которые в настоящее время исчисляются в десятках и сотнях. Специалист прекрасно ориентируется в них и сможет подобрать вариант, устраивающий клиента в максимально сжатые сроки;
  2. Финансовая экономия. Брокер подберет наиболее выгодную программу, которая будет дешевле даже при условии оплаты его услуг. При этом есть шанс получить дополнительные привилегии и бонусы от банка, которые не предлагают клиентам, пришедшим с улицы;
  3. Минимизация общения с банком. Ипотечный брокер возьмет на себя все визиты в банк, заполнение требуемых документов и общение с кредитными инспекторами. Прийти в кредитную организацию нужно будет только чтобы поставить свою подпись на ипотечном договоре;
  4. Наименьшая вероятность получения отказа от выдачи кредита. Банки доверяют брокерам, с которыми давно и плодотворно сотрудничают. Шансы получить кредит на жилье при посредничестве специалиста есть даже у людей, имеющих плохую кредитную историю;
  5. Бесплатное юридическое сопровождение сделки по покупке недвижимости. Брокер заинтересован в ликвидности приобретаемого объекта. Можно не сомневаться, что сделка пройдет на высшем уровне, а все документы будут оформлены правильно и юридически грамотно.

Как правильно выбрать ипотечного брокера

Успех сотрудничества с кредитным брокером будет зависеть от его опыта и профессионализма. Выбирая к кому обратиться, постарайтесь следовать нескольким правилам:

  • Лучше всего общаться со специалистом через агентство, специализирующееся на оказание подобного рода услуг или конкретного застройщика;
  • При выборе обращайте внимание на рекомендации людей, уже воспользовавшимися услугами данного профессионала. Помните, что положительные отзывы на сайте агентства могут быть заказными и не иметь к реальности никакого отношения;
  • Ипотечный брокер, который заботится о своей репутации, всегда представляет интересы своего клиента, а не банка или агентства недвижимости;
  • Специалист, имеющий большой опыт работы в сфере недвижимости, всегда более предпочтителен, чем недавно появившийся на рынке. Профессионалами становятся только после нескольких лет успешной работы в свое отрасли;
  • Оптимальный размер оплаты услуги ипотечного брокера 10000, в особо сложных случаях — 30-60 000. Предпочтительнее оплачивать работу частями: 50 % предоплата, 50 % — после подписания ипотечного договора.

Если вам нужно получить ипотечный кредит, то рекомендуем [urlspan]этот сервис[/urlspan], а полную юридическую поддержку может оказать наш онлайн юрист. Просто заполните специальную форму в углу, и он свяжется с вами. Также на сайте работает сервис «Бесплатная консультация по ипотеке», которая позволит найти ответ на любой ипотечный вопрос.

Еще вам будет интересно: «Как купить квартиру в ипотеку» и «Ипотека с плохой кредитной историей«.

Источник: https://ipotekaved.ru/v-rossii/ipotechnyj-broker.html

Ипотека в риэлтерском агентстве — реальный шанс на получение жилья

Оформление ипотеки через агентство недвижимости

На сегодняшний день риелтор и ипотека считаются тесно связанными. Особенно это важно для вторичного рынка жилой недвижимости, который больше всего привлекает семьи.

Всегда приятнее получить комфортную квартиру, где уже выполнен ремонт и свободно проверяются все коммуникации. Из-за этого люди обращаются в мелкие фирмы, стараясь отыскать лучшие условия для оформления займа.

Ипотечный брокер поможет быстро получить жилищный кредит

Сотрудничество риелторов с банками

Нужно заметить, что одним из самых интересных вопросов является прямое сотрудничество риэлтерских агентств с отдельными банками.

За счет этого у клиентов складывается реальный шанс на получение лучших жилищных условий.

В принципе, именно этот фактор больше всего заинтересовывает потенциальных заемщиков, так как они не представляют себе оптимальный путь получения согласия без неожиданных препятствий.

Правда, для лучшего понимания вопроса следует отметить, что нынешние фирмы состоят из нескольких специалистов, спасающих своих клиентов от неприятностей. Соответственно, необходимо раскрыть секрет, позволяющий профессионалам обеспечивать жильем все слои населения. О ком же идет речь?

  1. Опытный риэлтор;
  2. Кредитный брокер;
  3. Юрист.

Каждый сотрудник отвечает за свою работу, поэтому всегда через риэлтерское агентство удается получить неплохую квартиру в кратчайшие сроки. Причем нужен подробный ответ на простейший вопрос, чем же занимаются специалисты. Посредством этого удастся оказать важнейшую поддержку всем семьям, решившим улучшить собственные жилые условия.

Опытный риелтор

Сначала за дело берется опытный риэлтор. Он призван отыскать квартиру, соответствующую всем пожеланиям клиента. Однако процесс поиска во многих случаях требует массу времени, ведь мечты членов семьи сильно отличаются от их материальных возможностей. Из-за этого нужен профессионал, который подскажет, как же отыскать «золотую середину» для последующего оформления сделки купли-продажи.

Во многих случаях поиски длятся несколько месяцев, зато, в результате договор отражает истинные познания специалиста. Люди оказываются довольными, а потом быстро переселяются в уютное семейное гнездышко.

Причем рассчитывать можно и на вторичную недвижимость, о которой в банках речь практически не идет. Слишком сложно удовлетворить все требования комиссии, поэтому только в новостройках обычно предлагаются шикарные квартиры.

Квалифицированные специалисты по ипотечному кредитованию

Кредитный брокер

После подбора жилья в дело вступает кредитный брокер. Услуги этого специалиста до сих пор лишь обсуждаются многочисленными семьями. Обычно они стараются без посторонней помощи найти оптимальные условия в одной из финансовых организаций. Теперь удастся обратиться к профессионалу, который подскажет, как поступить в сложных обстоятельствах.

База кредитных брокеров включает в себя лучшие предложения крупнейших банков. Из-за этого клиент риэлтерского агентства через нее быстро находит оптимальный вариант.

Причем учитывается не только состояние жилья, но и доходы семьи, что делает будущее подписание договора с финансовой организацией стопроцентным переводом денег.

Сбор пакета документов и подбор банка гарантирует согласие банка, а значит, последующий переезд.

Юрист

Юридические услуги в агентстве считаются ненужными, но посредством них удается ускорить процесс оформления всех документов. Зачем клиенту тратить время на поездки городу, когда можно в том же офисе отыскать всех специалистов? За счет этого фирмы пополнились новыми кадрами, обеспечив высокую скорость подготовки бумаг.

На самом деле юрист нужен практически на всех этапах сделки. Неудивительно, что руководители предпочли упростить работу с клиентами за счет найма дополнительного профессионала. Этот факт подтверждается во многих фирмах, где быстро оформляются сделки.

Риелторы работают не только с банками

Важным моментом является сотрудничество с различными финансовыми организациями. Сегодня ипотеку без риэлтора оформить непросто, но люди должны помнить, что отличным помощником в этом вопросе часто становятся не банки. Такие крупные компании отличаются высокими требованиями к заемщику, поэтому обойти их часто не удается.

Обращение в одну из небольших фирм гарантирует быстро приобретение квартиры даже при низком доходе. Однако при этом стоит подготовиться к повышенным процентным ставкам.

Эта проблема давно уже стала привычной для населения, поэтому они предпочитают делать непростой выбор между большой переплатой и возможностью получения жилья. В этом вопросе нужен трезвый взгляд на стабильность собственных доходов.

Финансовые организации обладают широкими возможностями, поэтому никогда не теряют денежных средств. Они не допускают даже малейших отсрочек, а значит, человек должен быть полностью уверен в постоянстве прибыли.

Таким образом, риэлтерские услуги даже при ипотечном кредитовании играют важную роль. Потенциальному заемщику придется взвесить несколько сложных моментов, а потом столкнуться с трудностями, соответственно, всегда проще воспользоваться услугами профессионалов. Только у них есть необходимые возможные познания и возможности для реальной помощи своим клиентам.

(2 4,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/ipoteka/ipoteka-v-rielterskom-agentstve.html

Ипотека и кредит

Оформление ипотеки через агентство недвижимости

\ Наши услуги \ Риэлторские услуги \ Ипотека и кредит

Ипотечный кредит — это кредит, который банк выдаёт заёмщику на приобретение недвижимости. Залогом (гарантией возврата кредита) при этом является приобретаемое имущество.

Брокеры нашего агентства, наладившие прочные связи практически с большинством крупных ипотечных банков, возьмут на себя не только оформление необходимых документов, но и посодействуют положительному решению Вашего вопроса в банке.

Сотрудничество с «Адресъ-недвижимость» даёт Вам следующие преимущества:

  • процентная ставка по кредиту будет снижена на 0,5-1,0% от базовой;
  • перечень документов для одобрения кредита банком будет сокращён;
  • все организационные вопросы по совершению сделки будут решены профессионально и оперативно.

Сбербанк запускает скидку на ипотеку для готового жилья

2 мая 2017 г. Сбербанк запускает специальное предложение по жилищным кредитам на покупку готового жилья — скидку в размере 0,5 п.п. для клиентов, которые воспользуются сервисом «Электронная регистрация». 

Размер процентных ставок по продукту «Приобретение готового жилья» при условии оформления электронной регистрации составит — 10,25 — 11,75% годовых в рублях. 

Эти процентные ставки действуют в регионах проведения акции «Региональное промо» до 30.06.2017. В остальных регионах ставки составят 10,75-12,25%.

Акция на новостройки — ставка 10,4%

Сбербанк предоставляет кредит на приобретение строящегося жилья или жилья в готовой новостройке у компании-продавца

Срок кредита до 30 летСтавка от 10,4%

Сумма от 300 000 рублей

Приобретение готового жилья

Собственное жилье может стать надежным вложением средств. Кредит предоставляется на приобретение квартиры, жилого дома или иного жилого помещения на вторичном рынке недвижимости

Срок кредита до 30 летСтавка от 10,75%

Сумма от 300 000 рублей

Ипотека плюс материнский капитал

Приобретая готовое или строящееся жилье в кредит с помощью Сбербанка, вы можете использовать средства материнского капитала для первоначального взноса или его части

Срок кредита до 30 летСтавка от 12,50%

Сумма от 300 000 рублей

Строительство жилого дома

Сбербанк предоставляет кредит на индивидуальное строительство жилого дома

Срок кредита до 30 летСтавка от 12,25%

Сумма от 300 000 рублей

Загородная недвижимость

Предоставляется на приобретение / строительство дачи (садового дома) и других строений потребительского назначения

Срок кредита до 30 летСтавка от 11,75%

Сумма от 300 000 рублей

Военная ипотека

Предоставляется на приобретение квартиры, жилого дома или иного жилого помещения на вторичном рынке недвижимости, а также на приобретение на первичном рынке недвижимости

Срок кредита до 20 лет
Ставка 11,75%

Больше метров — меньше ставка

Приобретая квартиру площадью 65 кв. м и более, вы получаете ставку на 1% ниже.

Ставка от 10,4 — 10,75% Взнос от 20%

Сумма от 600 тыс. — 60 млн Р

Покупка готового жилья

Возможность стать обладателем собственной квартиры или дома на максимально комфортных условиях.

Ставка от 11,25% Взнос от 10%

Сумма от 600 тыс. — 60 млн Р

Квартира в новостройке

Программа ипотечного кредитования на покупку жилья в новостройке. Более 10 000 аккредитованных объектов и гибкие условия от партнеров банка.

Ставка от 10,9% Взнос от 10%

Сумма от 600 тыс. — 60 млн Р

Победа над формальностями

Максимально простое оформление ипотеки на готовую или строящуюся квартиру по 2-м документам.

Ставка от 11,9 — 12,25% Взнос от 40%

Сумма от 600 тыс. — 30 млн Р

Ипотека для военных

Программа для военных — участников НИС.

Ставка от 10,9% Взнос от 15%

Сумма до 2,22 млн Р

Залоговая недвижимость

Программа покупки жилья, находящегося в& залоге у банка и выставленного на продажу.

Ставка от 10,6% Взнос от 20%

Сумма от 600 тыс. — 60 млн Р

Кредит под залог имеющегося жилья

Кредит можно использовать на любые цели: приобрести недвижимость или земельный участок, оплатить учёбу, сделать ремонт или купить новую технику.

Ставка от 12,25%
Сумма до 15 млн Р

Кредит на квартиру или долю

Процентная ставка — от 9,5% годовыхПервоначальный взнос — от 15%

Ипотечный кредит на квартиры, доли, последние доли в квартирах на первичном и вторичном рынках недвижимости

Новостройка

Процентная ставка — от 9,5% годовых Первоначальный взнос — от 15%

Ипотечный кредит на квартиры в строящихся домах

Рефинансирование

Процентная ставка — от 9,5% годовых
Оформление нового ипотечного кредита для изменения условий кредитования или погашения ипотеки, оформленной в другом банке

Готовый дом

Процентная ставка — от 11% годовых Первоначальный взнос — от 40%

Ипотечный кредит на покупку дома

Ипотека на комнату

Процентная ставка — от 10% годовых Первоначальный взнос — от 25%

Ипотечный кредит на комнаты в квартире

Улучшение жилищных условий

Процентная ставка — от 12,5% годовых
Данный кредит предоставляется на улучшение жилищных условий под залог имеющейся недвижимости

Ипотечный кредит на строительство дома

Процентная ставка — от 9,5% годовых
Ипотечный кредит на строительство частного дома или приобретение земельного участка под него

Апартаменты

Процентная ставка — от 9,5% годовых Первоначальный взнос — от 20%

Ипотечный кредит на непроизводственные нежилые помещения — апартаменты

Машиноместо/Гараж

Процентная ставка — от 9,5% годовых Первоначальный взнос — от 30%

Кредит на покупку Машиноместа/Гаража, сопутствующий ипотечному кредиту на жилье

Ваши действия, если Вы решили купить квартиру с использованием ипотечного кредита:

  1. Обратиться в компанию «АДРЕСЪ-НЕДВИЖИМОСТЬ» по телефону, через наш сайт или лично, договориться о встрече: получить подробную консультацию по покупке квартиры и продуктам ипотечных банков партнеров, предоставить ипотечному брокеру необходимую информацию.
  2. Рассмотреть несколько предложенных вариантов ипотечных продуктов, обсудить их с ипотечным брокером, выбрать наиболее подходящий Вам.
  3. С помощью риэлтора подобрать устраивающий Вас вариант квартиры.
  4. Подписать договор купли-продажи квартиры. Произвести расчеты в установленном порядке.
  5. Получить титул собственника и документы на квартиру.
  6. Принять квартиру по передаточному акту и вселяться.

Источник: http://adres-realty.ru/ipoteka-i-kredit

Риэлтор и ипотека: нужна ли помощь специалиста?

Оформление ипотеки через агентство недвижимости

— Статьи — Риэлтор и ипотека: нужна ли помощь специалиста?

Статьи 11427 +33

Для большинства семей ипотека – это единственная возможность решить жилищный вопрос и получить собственную квартиру. Детальный подсчёт расходов показывает, что сумма ежемесячных платежей примерно соответствует стоимости аренды жилья. Вот только у ипотеки просматривается «свет в конце тоннеля»: сначала долг основательно съест инфляция, а потом он исчезнет вовсе.

Для покупки недвижимости в кредит многие потенциальные покупатели обращаются к риэлторским фирмам. Считается, что такая форма работы позволяет сэкономить время и деньги, обезопасить потенциальную сделку. Так ли это на самом деле и возможна ли ипотека без риэлтора? Главный посыл – это экономия: услуги посредника оцениваются в приличную сумму, и многим не хочется её платить.

Какие функции выполняет риэлтор при оформлении ипотеки?

Специалист по купле-продаже недвижимости берёт на себя множество задач:

  • Поиск интересующих объектов. Необходимо не просто найти квартиры, которые потенциально готовы для продажи, но и выяснить у продавца, устраивает ли его такая схема оплаты.
  • Ведение переговоров с банком. Недаром в последние годы ипотека и риэлтор стали неразлучными. Кредитно-финансовые учреждения всё охотнее работают с агентствами, так как они обеспечивают им постоянный приток клиентов.
  • Подготовка документов для оформления ипотечной сделки. Речь идёт не только о договоре купли-продажи, но и об одобрении выбранной квартиры у банка, сборе важных справок и бумаг, а также других задачах.
  • Страхование титула. Поскольку квартира или другое жильё приобретается под заёмные средства, банк хочет обезопасить себя от их потери. Риэлтор подготавливает документы для страхования сделки, что позволит всем сторонам избежать потерь в случае наступления непредвиденных обстоятельств.
  • Анализ сделки и её сопровождение. Проверка юридической чистоты – важная задача специалиста по недвижимости, которая выполняется для исключения противоправных действий со стороны продавца или третьих лиц.

Сколько стоят услуги риэлтора?

Никто не ставит под сомнение тот факт, что все указанные задачи должны выполняться специалистом. Однако их цена порой вызывает справедливое недоумение: ипотека и риэлтор – удовольствие не из дешёвых. Как правило, гонорар агентства оценивается исходя из стоимости объекта: от 2 до 4% его договорной цены.

Дешёвые квартиры в пригороде Москвы стоят около 4 миллионов рублей, следовательно, риэлтор «попросит» за свой труд от 80 до 160 тысяч рублей.

Что и говорить о более дорогих объектах в центре столицы? Если же агентство получает основную прибыль от банка, то кредитно-финансовое учреждение всё равно компенсирует её за счёт своего клиента.

Можно ли оформить ипотеку без риэлтора?

Никто не оспаривает тот факт, что сделки с недвижимостью по-прежнему остаются самыми рискованными в России.

Риэлторы убеждают своих потенциальных клиентов в том, что они будут защищать интересы доверителя, знают, как правильно выбрать квартиру, и спасут его от любых потенциальных рисков. Как правило, покупатель не вносит свыше 25% от стоимости квартиры.

Так чьи же деньги на самом деле участвуют в сделке? Разумеется, речь идёт о средствах банка, который принимает на себя основные риски. И таким учреждениям не хочется терять свои ресурсы.

Найти квартиры можно и на бесплатных сайтах, которых в интернете – сотни, а затем представить на рассмотрение сотрудникам финансового учреждения. Его специалисты самостоятельно изучат предложение и вынесут своё решение о возможности оформления ипотеки.

Как показывает практика, покупка квартиры под залог приобретаемой недвижимости проверяется банком вдоль и поперёк: анализируется «чистота» объекта, изучается личность продавца, устанавливаются обременения, наложенные на жилое помещение. Поэтому услуги риэлтора в данной части не являются обязательными.

Составление договоров и сбор справок тоже не вызывают особых затруднений. В России, несмотря на стереотипы, правовая грамотность довольно высока, и потенциальные покупатели квартир точно не откажутся от прочтения договора.

Таким образом, в качестве помощника вполне может выступить банк, который и проверит юридическую чистоту квартир, и вынесет своё решение о возможности кредитования. Договора купли-продажи квартиры с ипотекой являются типовыми, их образцы также представлены в интернете.

Страхование сделки осуществляется в обязательном порядке, и в данной части у покупателя вообще не должно возникнуть никаких проблем.

Ипотека без риэлтора: сложно, но можно

Итак, помощь агентств существенно упрощает и ускоряет сделку. Риэлтор самостоятельно находит квартиру, проверяет её юридическую «чистоту», подготавливает документы.

Но вот берёт за этот труд очень приличные деньги, которые тяжело заработать. Поэтому если у Вас не хватает времени и сил, нанимайте риэлтора.

Если же Вы хотите по-настоящему сэкономить и проконтролировать сделку на всех этапах, то с этой задачей можно справиться и своими силами.

Вам понравился контент?

+33

Возврат к списку

Источник: http://www.ipoteka-legko.ru/polezno/ipoteka-bez-rieltora.html

Оформление ипотеки через риэлтора

Оформление ипотеки через агентство недвижимости

Ипотека через риэлтора предлагается в качестве услуги посредниками, но вот вопрос, насколько она выгодна при покупке квартиры, в чем заключается помощь, сколько стоит услуга риелтора по ипотеке, какой пошаговый порядок работы с агентством недвижимости.

Предлагаю подробно разобрать оформление ипотечного кредита через банк с приобретением жилья через посредника. В прошлый раз разобрали Продажа через риэлтора жилья и недвижимости

Как купить квартиру через риэлтора в ипотеку

Как оформить ипотеку риэлтором (что входит в услуги):

  1. Подбор банка с наиболее выгодными процентными ставками или вкусными предложениями для клиентов маклера;
  2. Информирование о дополнительных платежах при оформлении ипотечного кредита и приобретении жилья;
  3. Берет на себя работу по отправке пакетов документов на одобрение покупателя, как будущего ипотечника в несколько банков;
  4. Поиск и подбор жилплощади, подходящей под требования банка и будущего собственника;
  5. Переговоры с ипотечным менеджером банка по поводу сбора пакета документов, одобрения выбранного объекта недвижимости, порядка расчетов на сделке и т.д.;
  6. Работа с продавцом жилья по сбору документов для банка;
  7. По поручению покупателя соберет документы для страхования титула;
  8. Составление плана сделки, назначение даты, сопровождение на авансе;
  9. Консультирование приобретателя квартиры на всех этапах сделки;
  10. Проверка «юридической чистоты» (на сколько это возможно).

Услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку: стоимость и необходимость

Сможет ли покупатель сделать перечисленный перечень задач самостоятельно? Да, при наличии навыков и знании алгоритма действий.

Сможет ли покупатель сэкономить на сделке, если будет оплачивать услуги агента при покупке квартиры?
Давайте разбираться. Сделку контролирует банк, он же проверяет квартиру на претензии третьих лиц, т.к. это в его интересах. Остальные задачи, т.н. суета — сбор и подготовка пакета документов на одобрение понравившегося жилья и на страхование.

При этом стоимость услуг агента от 2 – 5% от цены недвижимости. К примеру, при рыночной стоимости жилища 7 млн. рублей, услуги маклера обойдутся покупателю от 140 тысяч рублей до 350 000 рублей.

Стоимость возрастает, если сделка «альтернативная», т.е. вам надо продать вашу квартиру и купить взамен.

При этом агент решает самый сложный вопрос — подбор жилья. В чем он заключается, пошаговый порядок:

  1. Отсеивание объявлений-уток от агентств недвижимости (по-сути его коллег);
  2. Прозванивание объявлений и выявление не только подходящих объектов недвижимости, но и готовности их к продаже;
  3. Организация просмотров и выявление недостатков жилища и документов на него;
  4. Нивелирование (снижение) рисков по сделке, либо рекомендации полного отказа от слишком рискованного к покупке жилья.

А теперь умножим эту работу на профессионального маклера и получим примерную цену за услуги, в результате которых покупатель не только экономит время, но и снижает риски при приобретении жилья. Во сколько вы ее оцениваете, столько на и стоит.

И не забывайте, что в профессии риелтор 90% проходимцев и некомпетентных специалистов. Следовательно, качество услуги риэлтора по ипотеке зависит от профессиональности конкретного индивида.

Реальная помощь риэлтора в ипотеке и покупке

Когда обращаться к ипотечному риэлтору:

  • Если вы ИП или человек, которому трудно подтвердить официальных доход или в прошлом имеются просроченные платежи, портящие кредитную историю;
  • Вы слишком заняты зарабатыванием финансовых средств, и оплата услуг даже в размере 100 – 150 тысяч рублей для вас не накладно;
  • Есть сомнения в положительном одобрении вас или созаемщика банком по каким-либо иным причинам;
  • Если вы иностранный гражданин, многодетная семья;
  • Если у вас нет первоначального взноса на покупку жилья по ипотеке;
  • Про помощь в подборе варианта для покупки написал выше (если это для вас ценно).

На этом, пожалуй, помощь в ипотеке специалистом по недвижимости заканчивается.

Кого взять в помощь: частного риелтора или агентство недвижимости?

Однозначного ответа здесь нет, т.к. в обоих случая имеете дело с конкретным человеком. Однако, раскрученные (крупные) риэлторские конторы могут сотрудничать с банком и получать от него небольшие бонусы для клиентов, например, понижение процентной ставки по кредиту или рассмотрение заявки в более краткие сроки и т.д.

Выгода, это то, что должно двигать вами, при решении вопроса о сотрудничестве с агентом или агентством. Все остальное от лукавого. Я уже давал покупателям и продавцам статью Как выбрать агентство недвижимости и риэлтора

Вы узнали, насколько реальны услуги ипотечного маклера и нужны ли они в вашей конкретной ситуации, либо стоит оформить самостоятельно и проконсультироваться с юристом на сложных этапах сделки.

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/ipoteka-cherez-rieltora.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.