Выселение собственником из квартиры судебная практика

Содержание

Судебная практика выселение собственника из квартиры

Выселение собственником из квартиры судебная практика

21.06.

2018

  • длительное отсутствие прописанного человека по месту его регистрации;
  • регулярное уклонение от уплаты коммунальных платежей;
  • отсутствие возможности проживать на одной жилплощади вследствие развода или непреодолимых разногласий между членами семьи;
  • начатая процедура приватизации, которая осложняется несогласием одного из жильцов или иными противоречиями;
  • продажа или обмен квартиры при наличии непреодолимых противоречий;
  • покупка квартиры или иного жилого имущества с предварительно зарегистрированными жильцами;
  • практическое проживание лиц в квартире (доме) без правовых оснований;
  • регулярное и длительное нарушение жильцом правовых и моральных устоев.
  • получение квартирой статуса нежилого помещения;
  • признание дома непригодным к проживанию и наличие распоряжения о его сносе;
  • передача жилья в пользование религиозным организациям;
  • внесение изменений в плановую площадь жилых помещений при переобустройстве или капитальном ремонте.

В результате соглашения вам установят ежемесячный платеж — тот ,на который вы договоритесь. И вот это уже нужно будет исполнять без всяких огрехов. По крайней мере — так вы не только постепенно уменьшаете долг, но и гарантированно защищаете себя от выселения из квартиры за неуплату.

  • полное наименование судебного участка;
  • данные нарушителя, адрес квартиры;
  • основание, по которому он проживает (социальный найм, частная собственность);
  • в течение какого времени уже не приходят платежи;
  • когда поступал последний платеж;
  • какие были попытки досудебного решения вопроса;
  • ссылки на законодательство;
  • есть ли у гражданина еще жилье, если есть, то какого типа и где расположено, каковы его характеристики;
  • требование о выселении;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата, подписи.

3 основания для принудительного выселения из жилого или нежилого помещения по решению суда

  • дом, в котором проживает владелец или имеет в собственности квартиру, находится в аварийном состоянии и должен быть закрыт на капитальный ремонт. Ремонтные работы начинают, когда все собственники выселены, поэтому с момента поступления документов, запрещающие дальнейшее проживание, владельцев отселяют принудительно, предлагая взамен иное жильё;
  • если муниципальное управление признало дом нежилым. Здесь имеет место судебная практика выселение из нежилого помещения;
  • участок, на котором расположен дом, признан государственной собственностью.
  1. Нарушение прав других жильцов дома и правил безопасности, что значительно осложняет жизнь окружающих его людей.

    Напомним, что для подтверждения такой информации должны быть реальные факты. В качестве последних могут выступить обращения соседей в полицию в письменной форме.

  2. Хозяин собственности использует её не в предусмотренных для этого типа площади целях.
  3. Наносит разрушения конструкции дома.

    Под это понятие можно отнести многое, например, намеренное выведение из строя лифта. Подтверждается выездной комиссией.

Рекомендуем прочесть:  Как выписать из квартиры прописанного человека

Основания и порядок выселения из приватизированной квартиры

Вопрос о выселении чаще всего приходится решать в судебном порядке, и это следствие все той же причины – нежелания покидать насиженное место жительства. Лицом, заинтересованном в выселении нежелательного сожителя, подается иск на прекращение права пользования жилой площадью и, соответственно, выселение.

Для того чтобы осуществить выселение из приватизированной квартиры не собственника, вполне достаточно будет привлечь сотрудников правоохранительных органов. Право пользования жилой площадью у человека нет, и потому, лишнее обращение в суд здесь является совершенно неуместным.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

Выселение детей из служебных помещений связано с деятельностью родителей. Например, если последние по долгу службы разъезжают по командировкам и вместе с ними ездит ребенок.

Служебное помещение выделяется для временного проживания сотрудника и членов его семьи.

Прекращение трудовых отношений с работодателем обязывает сотрудника выселиться из служебного помещения вместе со всеми родственниками.

Например, семья проживала в квартире отца, но у матери имелась своя жилплощадь, сдаваемая в аренду. После развода ребенка оставляют матери, которая сразу перевозит несовершеннолетнего в свою квартиру. Ребенок будет числиться в квартире отца, но проживать там не будет ввиду переезда на новое место жительства.

Выселение из квартиры через суд

Во внимание были приняты следующие обстоятельства:

  1. Никто не вынуждал выселенного ответчика уезжать с указанного места его жительства. Несмотря на это в течение очень долгого срока, более десяти лет, он не проживал в данной квартире, поэтому не имеет отношения к этой недвижимости.
  2. Он выехал в другую местность и устроился там на постоянное проживание. Это обстоятельство согласно Жилищному Кодексу является достаточным основанием для его выписки с рассматриваемого адреса.
  3. При внимательном изучении ситуации не было обнаружено ни одной причины, которая могла вынудить ответчика выехать из этой квартиры и проживать в другой области.
  4. Нет никакой вообще информации о том, что выехавший за много лет своего отсутствия вносил квартирную плату хотя бы частично.
  5. Выезд был осуществлён полностью на добровольных началах. Данное обстоятельство ясно свидетельствует о том, что ответчик по своей воле отказался от всего комплекса прав и обязанностей, которые связаны с проживанием по данному месту жительства.

Судебная практика по жилищным спорам позволит лучше ориентироваться в этой теме. Сначала необходимо разобраться в том, действительно ли так необходимо начинать процедуру выселения данного жильца. После этого нужно чётко прояснить для себя, есть ли предусмотренные законодательством причины для этого.

Выселение из муниципальной квартиры

  1. Жилец не является ни нанимателем, ни членом семьи — выселение проходит на общих основаниях по требованию всех нанимателей, суд вправе дать отсрочку до года на исполнение.
  2. Жилец лишен родительских прав и признан судом опасным для своих несовершеннолетних детей — одно из оснований для полного лишения прав на жилье по ст. 91 ЖК РФ.

  • завершение срока найма без возможности повторного заключения договора, обусловленное ст. 91.9 пункт 2 ЖК РФ;
  • задолженность по оплате за 3 месяца или несвоевременная/неполная оплата за 6 месяцев в течение года;
  • передача жилья посторонним лицам с целью получения выгоды, в том числе и на арендных основаниях;
  • наличие у жильца либо проживающих совместно с ним членов семьи второго жилья любой формы собственности, имеющего достаточную площадь в расчете на 1 человека для проживания согласно государственным стандартам;
  • повреждение государственной или общественной жилищной собственности с отказом возместить ущерб;
  • нарушение гражданского порядка в здании фонда социального использования;
  • использование жилой площади не по назначению.

Выселение собственника из жилого помещения

Если между супругами имеются алиментные обязательства, то суд может обязать обеспечить жильем прежнего участника семьи, с которым будет проживать ребенок. Возможно, он сможет снять жилье в аренду, купить или подарить. Также суд может дать отсрочку выполнения решения до достижения ребенком совершеннолетия.

  1. Несоблюдение прав и интересов лиц проживающих рядом. Такие факты должны иметь официальное подкрепление. Это могут быть жалобы и ответы на них, протоколы работников полиции.
  2. Использование жилплощади не по назначению. Заключение санэпидемстанций или органов пожнадзора, которые устанавливают причинную связь между действиями владельца недвижимости и последствиями.
  3. Причинение вреда жилому дому. Факты сознательного выведения из строя бытового оборудования, лифта, водопровода, стен и потолков дома. Такие обстоятельства также должны подтверждаться актами заключений комиссии.

Выселение из квартиры собственника практика

В обоих случаях необходимо подавать документов в соответствующие органы, которые одобрят перевод недвижимости в нежилой фонд для такого рода использования.

Однако можно готовиться к получению отказа, поскольку все зависит от самого дома, а также квартиры и ее расположения.

Самовольное решение нецелевой эксплуатации жилья стимулирует к судебным разбирательствам, в результате чего владельца могут принудительно выселить.

Доказать вину владельца очень сложно, а уж тем более выселить его принудительно. Жилищный кодекс регламентирует права владельца, а также обязует его выполнять указанные обязанности по отношению к недвижимой собственности. Таким образом, если помещение выступает частью жилого фонда, в нем можно проживать или сдавать в аренду для проживания.

Мне принадлежит на праве собственности квартира, в которой какое-то время проживает со мной гражданская супруга (брак мы не регистрировали). В настоящее время мы перестали поддерживать какие-либо отношения, однако она не желает выселяться, поскольку у нее не имеется иного жилья.

Можно ли признать утратившими право пользования жилым помещением несовершеннолетних внуков собственника, вселенных самим собственником, если в данный момент внуки фактически проживают со своим отцом в другом жилом помещении, но сохраняют регистрацию в жилом помещении бабушки?

Судебная практика выселение собственника из квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/yuristy-i-advokaty/sudebnaya-praktika-vyselenie-sobstvennika-iz-kvartiry

Выселение из квартиры собственника – основания, порядок, судебная практика

Выселение собственником из квартиры судебная практика

Выселение из квартиры собственника — дело довольно сложное, регулируется статьями 31, 86 и 89 ЖК РФ; ст. 292 и 293 ГК РФ.

Одним из наиболее сложных вопросов выселения из жилья является тот, который касается применения подобной процедуры к владельцу. Несмотря на то, что право собственности предполагает возможность владения и распоряжения квартирой по желанию ее собственника, в некоторых случаях жилищной площади все же можно лишиться.

[Скрыть]

Порядок выселения в принудительном порядке из объекта недвижимости ее собственника определяется регулирующим такие вопросы законодательством – Жилищным и Гражданским кодексом РФ и имеет строго установленный порядок применения.

Принудительное выселение из квартиры собственника

При применении процедуры принудительного выселения берут во внимание такие основания, вытекающие из нормативных актов и законов:

  • Принудительное выселение применяется в том случае, когда владелец добровольно отказывается покидать помещение и возникает необходимость судебного решения сложившейся ситуации;
  • Процедура непосредственного выселения может производиться судебными приставами при дополнительном присутствии полицейских и отдельно приглашенных понятых;
  • В том случае, если вы являетесь собственником жилья и в отношении вас проводят процедуру выселения, стоит понимать, что судебные приставы имеют законное право требовать покинуть жилое помещение даже собственника жилья;
  • В том случае, если в постановлении на выселение значится только владелец, то его родственники могут сохранять за собой право проживания;

При желании обжаловать судебное решение и повторно вселиться, такая процедура может осуществляться только при участии того органа, который изначально вынес решение о выселении.

Основания для выселения из квартиры собственника – статьи и нормативные акты

Основания для выселения из квартиры собственника определяются следующими нормативными актами:

  • Статьями 31, 86 и 89 ЖК РФ;
  • Статьями 292 и 293 ГК РФ.

Основываясь на содержании данных актов, опасность выселения из собственной квартиры может грозить в следующих ситуациях:

  • При использовании собственной квартиры без определенных процедур, которые поддерживают ее пригодное состояние (в основном, под этим подразумевается ремонт). Отсутствие проведения таких мероприятий при этом может привести к угрозе разрушения или непосредственно к разрушению квартиры;
  • При создании в квартире таких условий, которые могут представлять угрозу для жизни проживающих по соседству людей;
  • При использовании личной квартиры не по ее прямому назначению (без соответствующих разрешений на такое действие);
  • При определенном сроке отсутствия оплаты за коммунальные услуги (при условии, что у владельца имеется альтернативное жилье);
  • При несоблюдении должных санитарно-гигиенических норм, причем если подобная процедура влечет за собой создание условий, которые некомфортны для соседей;
  • В том случае, если жилье признано непригодным для проживания (подлежащим сносу).

Порядок действий при выселении собственника

Принудительное выселение из квартиры собственника имеет определенный порядок своих действий:

  • Написание заявления о необходимости применения процедуры выселения к собственнику жилья. Подобное заявление можно направить участковому, под ведением которого находится территория, на какой расположена квартира. Вторым вариантом уже является подача заявления в органы местной администрации. В тексте заявления отражаются необходимые факты, которые по действующему законодательству могут служить основанием для выселения владельца;
  • В том случае, если предварительные подачи заявлений не дали никакого результата, имеется возможность обращения сразу в судебный орган, (соответственный суд по территориальности);
  • Непосредственно процедура рассмотрения обстоятельств дела;
  • Вынесение решения, в результате которого владелец либо сохраняет за собой право собственности, либо же лишается его.

Кого и в каких случаях выселить нельзя

Подавая иск о выселении собственника из квартиры, следует понимать, в каком случае владельца квартиры не смогут выселить, даже при наличии оснований на то. К таким гражданам принадлежат следующие:

  • Люди, которые уже достигли пенсионного возраста;
  • Лица, являющиеся инвалидами первой и второй группы;
  • Граждане, которые относятся к категории потерявших кормильца;
  • Несовершеннолетние граждане, являющиеся сиротами.

Принудительное выселение несовершеннолетних возможно осуществить только при получении специального разрешения от органов опеки. Кроме того, должно соблюдаться условие, что родители ребенка (или один из них) имеют альтернативные варианты для проживания, с условиями не хуже имеющихся на текущий момент.

Действия при незаконном лишении собственника жилья

При рассмотрении процедуры выселения собственника из квартиры судебная практика может дать массу примеров, когда такие действия осуществляются без оснований на то или же с намеренным умыслом незаконного завладения жильем. При возникновении подобных ситуаций владельцу квартиры необходимо осуществить такие шаги:

  • Подготовить всю документацию, касающуюся права собственности на недвижимость, оснований ее возникновения, а также сопутствующих документов, которые могут оказать влияние на принятие судебным органом решения;
  • Выяснить причину, по которой инициирована процедура его выселения;
  • В том случае, если данная причина является необоснованной или же у владельца имеются доказательства ее полного отсутствия, обратиться в судебный орган, рассматривающий его дело и предоставить их.

Обращение в суд и судебная практика

Порядок обращения в суд и судебная практика по рассмотрению дел, касающихся возможности выселения из квартир собственников, требует сбора следующей документации:

  • Технический паспорт объекта недвижимости;
  • Ордер на получение квартиры (или его копия);
  • Справка о проведении регистрации;
  • Доказательства наличия оснований для выселения;
  • Квитанция, подтверждающую оплату государственной пошлины;
  • Само исковое заявление.

Рассмотрение дел о выселении владельцев из собственных квартир производится с осуществлением индивидуального подхода в каждой конкретной ситуации, а также соблюдением всех положений Конституции нашей страны.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ ЮРИСТУ АДВОКАТУ

Источник: http://uristy-advokaty.ru/blog/zhilishchnye-spory/vyselenie-iz-kvartiry-sobstvennika-osnovaniya-poryadok-sudebnaya-praktika

Выселение из квартиры собственника: основания и судебная практика — Про сад и дом

Выселение собственником из квартиры судебная практика
(10 5,00 из 5)
Загрузка…

Квартирные разногласия в нашей стране волнуют практически каждую семью, а некоторые люди интересуются, как проходит выселение из квартиры собственника.

Данный вопрос, в свою очередь, имеет множество смежных нюансов. Это выселение из квартиры прописанного человека, не собственника; выселение из квартиры непрописанного человека не собственника и пр.

Как видно, все зависит от множества сопутствующих обстоятельств. Рассмотрим их подробнее.

Причины для выселения собственника жилья

Некоторые ситуации зачастую становятся поводом для выселения собственника квартиры на законных основаниях. Выделим главные причины:

  • использование квартиры не в соответствии с имеющимся у нее назначением (ст. 293 ГК);
  • перевод имеющегося помещения в нежилой фонд;
  • собственник квартиры недостаточно заботится о ее содержании;
  • дом вместе с квартирой, находящейся в собственности, подлежит сносу;
  • недвижимость признали аварийной;
  • перевод жилья в распоряжение организации религиозного характера;
  • систематическое уклонение от перечисления денежных средств за коммунальные услуги;
  • непогашенная ипотека (кредит);
  • на основании судебного решения по разбирательствам, связанным с неоплаченными долгами физическим лицам;
  • периодическое нарушение прав владельцев  соседних квартир;
  • несогласованная заранее перепланировка.

Обычно причиной для выселения служит систематическое нарушение правил использования помещений. Среди основных можно выделить следующие нарушения:

  1. Нарушение правил пользования водоснабжением, канализацией, системой отопления. Необходимо вовремя проводить ремонт, пользоваться услугами квалифицированных специалистов.
  2. Пренебрежение пожарной безопасностью.
  3. Нарушение правил жилья в многоквартирном доме. Нельзя, например, шуметь в позднее время суток, проводить ремонт, слушать громкую музыку и пр.
  4. Пренебрежение нормами строительных технологий (ст. 35 ЖК). Здесь имеется в виду незаконная перепланировка жилого помещения. Дело в том, что неграмотное выполнение работ грозит нарушением всей конструкции дома.

Обратите внимание! В срочном порядке выселить могут даже без решения суда. Обычно это происходит, когда существует угроза жизни и здоровью жильцов. Например, при обвале дома по вине собственника либо угрозе обвала.

В большинстве случаев для выселения собственника необходимо решение суда. Поэтому, когда заинтересованные лица возбуждают против него дело, нужно уже в заявлении указывать ссылки на нормативные акты, являющиеся основаниями для выселения. Если особых знаний в этом вопросе нет, не лишним будет проконсультироваться с грамотным юристом.

Когда и этого не получается сделать, стоит изучить законодательство нашей страны самостоятельно.

Обращаясь к российскому Гражданскому кодексу, можно утверждать, что только в нем есть сразу три причины для выселения:

  • При постоянном нарушении прав соседей.
  • При распоряжении собственностью не по существующему назначению.
  • При преднамеренном доведении жилья до аварийного состояния.

Данные причины содержатся в статье 293 ГК. Кроме этого, в Гражданском кодексе рассмотрены и нарушения правил выплаты ипотеки.

Обязательно нужно рассмотреть Жилищный кодекс, ведь именно здесь содержатся основные требования, касающиеся выселения. Так, в статье 32 сказано, что жилое помещение могут изъять у собственника для государственных нужд. Причем здесь нужно знать, что нельзя выселить на основании:

  1. административных актов;
  2. указов должностных лиц;
  3. ведомственных актов.

Эти документы могут выступать лишь в качестве рекомендаций для собственника, который, в свою очередь, может, ознакомившись с ними, спокойно продолжать проживать в собственной квартире. Рассмотрим возможные варианты, при которых произойдет выселение, более детально.

Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника

В соответствие с правилами, собственник может вселиться в квартиру только после получения штампа о регистрации в паспорте. Вот почему для выселения собственника в суде должны быть представлены значительные доказательства, а именно:

  • пренебрежительное отношение к жилому помещению и превращение его в нежилое;
  • планируемый снос всего здания;
  • дом передан государству либо религиозной организации;
  • помещение признано нежилым;
  • увольнение, повлекшее за собой прекращение использования жилья;
  • признание невозможным дальнейшего проживания в квартире.

В данном случае нужно очень внимательно отнестись к составлению самого заявления. Выбранные требования станут основой судебного решения. Поэтому, выселение из квартиры прописанного человека, не собственника предполагает первоначальное снятие его с регистрационного учета. Если не указать данного требования, это может отразиться на исходе дела.

Выселение из квартиры непрописанного человека, не собственника

Как правило, если гражданин не является собственником квартиры, в которой живет уже много лет, такое жилье называют муниципальным. По факту оно принадлежит государству, а точнее — определенному муниципалитету. Поэтому потребовать выселить из такого жилья в судебном порядке имеет право:

  1. муниципалитет;
  2. любой другой сосед многоквартирного дома;
  3. другой жилец данной квартиры.

Причины для выселения граждан из муниципального жилья указаны в статье 85 ЖК. Это:

  • использование помещения не в соответствии с его предназначением (например, как цех или офис);
  • нарушение интересов других жильцов либо соседей (шумное поведение и пр.);
  • доведение жилья до непригодного состояния, за которым может последовать его разрушение;
  • невыплаты квартплаты, продолжающиеся более полугода.

Обратите внимание! Чтобы можно было утверждать, что нарушение действительно было, его нужно документально зафиксировать. В противном случае судья признает факт ничтожным за отсутствием доказательств.

В случае с неуплатой, все просто — нужно взять справку о текущей задолженности. Нарушение прав соседей придется фиксировать с помощью представителей полиции, которые должны будут составить акт об административном правонарушении. Что касается доведения жилья до непригодного состояния, подтвердить это сможет лишь специальная комиссия.

Выселение из квартиры непрописанного человека, не собственника также непросто. Особенно, если он является членом семьи. Тогда придется собрать следующие доказательства и предъявить их суду:

  1. человек не жил в квартире долгое время (для подтверждения этого факта придется привлечь соседей);
  2. человек не вносит своевременные выплаты по коммунальным услугам;
  3. периодически нарушаются права остальных жильцов.

Обратите внимание! Когда жилец не имеет официального отношения к семье нанимателя жилья, суд со стопроцентной вероятностью примет решение в пользу выселения. Но нужно помнить о необходимости подтверждения данной информации.

Стоит отметить ряд нюансов, касающихся выселения из квартиры:

  1. Суд принимает решение о выселении лишь тогда, когда поймет, что у человека есть другое, пригодное для жизни жилье.
  2. Если собственник отказывается уйти из занимаемой жилплощади добровольно, решение принимается в суде. Исполнительное производство составляет специальный документ — акт о выселении. Когда и этот факт игнорируют, делом занимаются судебные приставы.
  3. Некоторые категории граждан не подлежат выселению. Это:
  • пенсионеры,
  • сироты,
  • инвалиды I, II группы, ставшие таковыми в процессе работы,
  • родственники пропавших без вести и погибших при выполнении служебных обязанностей.

Основания и судебная практика складываются таким образом, что всесторонне поддерживают социально незащищенные группы населения.

Список необходимых документов

Решая выселить собственника из квартиры, нужно быть готовым предоставить определенный пакет документов. К ним относятся:

  1. справка, подтверждающая регистрацию ответчика,
  2. оплаченная квитанция,
  3. заявления (если такие были зафиксированы) в правоохранительные органы и жил. инспекцию,
  4. документ, на основании которого можно сделать вывод о правах собственности (ордер, технический паспорт).

Когда заявитель понимает, что своими силами не может собрать необходимые доказательства, он может выдвинуть для этого ходатайства. Тогда суд окажет свою помощь.

Госпошлина

Чтобы суд приступил к рассмотрению дела, придется сначала оплатить госпошлину. Эта обязанность ложится на истца. Величина ее составляет:

  • 6000 рублей для юр. лиц,
  • 300 рублей для физических лиц.

Судебное решение

Нужно подготовиться к тому, что на судебные разбирательства понадобится время. Суд выслушает всех свидетелей, стороны конфликта, рассмотрит представленные доказательства и вынесет свое решение. Постановление суда, как правило, делится на 4 части:

  1. сведения о сторонах процесса,
  2. суть рассматриваемого вопроса,
  3. представленные доказательства,
  4. решение суда.

Срок исполнения решения суда

Как правило, в судебном решении нет указания на определенную дату, к которой оно должно быть исполнено. Тем не менее, здесь нужно руководствоваться принципами разумности.

Изъятием квартиры занимаются судебные приставы, а полное освобождение жилья должно произойти не позже, чем через полгода после начала производства по делу.

Заключение

Выселение собственника квартиры происходит в судебном порядке. Занимаясь данным вопросом, нужно хорошо знать законодательство нашей страны. Чтобы не стать участником дела, нужно неукоснительно соблюдать все нормы пользования квартирой.

Прочтите также: Какие права имеет прописанный в квартире

© 2018, Про сад и дом. Все права защищены.

(10 5,00 из 5)
Загрузка… 

Источник: https://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/vyselenie-iz-kvartiry-sobstvennika/

Выселение собственником из квартиры: судебная практика — Правовой портал

Выселение собственником из квартиры судебная практика

Выселение собственника из квартиры — неприятное и крайне редкое обстоятельство, в которое может попасть владелец жилой недвижимости. Данный статус приписывает ему право управлять своим хозяйством так, как захочется, распоряжаться жильём на личное усмотрение. К сожалению, бывают ситуации, когда и собственников лишают имущества. Такие случаи в судебной практике единичны, но имеют место.

  1. Выселение владельца жилья в принудительном порядке
  2. На каких основаниях выселяют владельцев квартир? Какие нормы регулируют данное право?
  3. Как выселить собственника?
  4. Кого и в каких случаях выселить нельзя?
  5. Что делать при незаконном выселении собственника жилья?
  6. Обращение в суд и судебная практика

Выселение владельца жилья в принудительном порядке

Принудительное выселение из квартиры собственника в судебной практике — редко встречающийся, но проблематичный вопрос.

В первую очередь, возникает вопрос: какое право, вообще, имеют выселить собственника квартиры, ведь он владелец и ему нельзя отказать вправе распоряжаться своим имуществом.

Однако для этого решения есть свои основания, а именно:

  1. Собственник использовал жилое помещение не по назначению, а например, устроил в нём мини-бар или кафе.
  2. Владелец шёл в разрез с установленными правилами и нормами, прописанными и официально подтверждёнными в соответствующих документах.
  3. Хозяин квартиры отремонтировал жильё так, что нанёс урон несущей конструкции дома или отдельных его частей.

Вышеприведённые случаи подразумевают, что никакой компенсации собственник не получит. Это означает, что он выселяется из своей квартиры без права на другое жильё.

Происходит выселение при таких обстоятельствах принудительно, но только при наличии реальных фактов, доказывающих одно из трёх или сразу несколько нарушений.

На каких основаниях выселяют владельцев квартир? Какие нормы регулируют данное право?

В зависимости от причины выселения по окончательному решению суда, уже бывшему владельцу могут дать аналогичное жильё, а могут и отказать в предоставлении новой жилплощади.

Следует разобрать два случая. В первом лицо получает другое жилое помещение.

Основаниями для такого решения могут являться:

  • дом, в котором проживает владелец или имеет в собственности квартиру, находится в аварийном состоянии и должен быть закрыт на капитальный ремонт. Ремонтные работы начинают, когда все собственники выселены, поэтому с момента поступления документов, запрещающие дальнейшее проживание, владельцев отселяют принудительно, предлагая взамен иное жильё;
  • если муниципальное управление признало дом нежилым. Здесь имеет место судебная практика выселение из нежилого помещения;
  • участок, на котором расположен дом, признан государственной собственностью.

При таких обстоятельствах либо выделяют другую квартиру, либо выплачивают компенсацию по стоимости жилья.

Также существуют причины, по которым владелец при отселении не получит ни компенсации, ни другой жилплощади, а именно:

  1. Нарушение прав других жильцов дома и правил безопасности, что значительно осложняет жизнь окружающих его людей. Напомним, что для подтверждения такой информации должны быть реальные факты. В качестве последних могут выступить обращения соседей в полицию в письменной форме.
  2. Хозяин собственности использует её не в предусмотренных для этого типа площади целях.
  3. Наносит разрушения конструкции дома. Под это понятие можно отнести многое, например, намеренное выведение из строя лифта. Подтверждается выездной комиссией.

Многих интересует вопрос о том, как производят отселение в случае неуплаты долгов приставам в указанный срок. Обычно это происходит по запросу кредитуемого государственного банка и только при присутствии у должников другого жилого помещения.

Процесс выселения регулирует статья № 292 Гражданского Кодекса.

В первую очередь следует сообщить владельцу о вашем намерении судебного разбирательства. Все правонарушения должны быть зафиксированы, иначе дело обречена на провал. Доказательствами могут стать заявления, жалобы в полицию соседей в письменной форме, данные с видеокамер.

В начале обвиняемого устно уведомляют в администрации обо всех недовольствах окружающих его людей. В случае если собственник игнорирует все обращения и результата нет, то присылают письмо с предупреждением. В нём прописаны причины, по которым владельца могут лишить права эксплуатации своего же имущества и действия, с помощью которых можно предотвратить дальнейшее наказание.

Необходимо инициировать судебное разбирательство, когда:

  • предписание проигнорировано;
  • нарушения не устранены.

Выселять могут только в присутствии двух понятых, при наличии иного жилого помещения у семьи, за исключением залога по ипотеке квартиры проживающего. В последнем случае выселяют даже при отсутствии иного жилого помещения и, естественно, безвозмездно.

Кого и в каких случаях выселить нельзя?

Существуют определённые группы людей, которых нельзя выселить из квартиры принудительно, а именно:

  1. Ветеранов ВОВ.
  2. Несовершеннолетнего ребёнка.
  3. Квартиранта по договору.

Что делать при незаконном выселении собственника жилья?

Когда владельца квартиры просят покинуть его законное помещение или применяют физическую силу, сразу нужно обращаться в суд. Собственник может остаться в квартире и в дальнейшем оспаривать решения в суде. Выселение собственником из квартиры судебная практика также изобилует случаями, когда одного из совладельцев пытаются выселить.

Порядок действий при незаконном выселении:

  • выяснение причин своего отселения;
  • заполнение судебного иска с предоставлением документов, подтверждающих законное нахождение и эксплуатацию жилья и отрицающих снятие с регистрационного учёта;
  • явка на слушание.

Решение можно обжаловать в течение следующей недели.

Судебная практика по делам о выселении собственника из жилого помещения свидетельствует о том, что нужно знать законы и акты для защиты своих интересов и недвижимости.

Если вы сомневаетесь в законности действий, согласно судебной практике по жилищным спорам о выселении, нужно немедленно обратиться в соответствующие юридические инстанции.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.