Можно ли сделать дарственную без права продажи

Содержание
  1. Собственность без права продажи
  2. Подскажите как отменить или отозвать доверенность, данную риэлтору на сбор и оформление документов (без права продажи)…
  3. Не утрачу ли я право собственности на автомобиль, если оформлю доверенность на малоизвестного человека без права продажи…
  4. Имеют ли они право депортировать меня без ребенка и без права продажи имущества?…
  5. Можно ли на сына оформить собственность без права продажи?…
  6. что делать, если ситуация такая. В августе 14 муж передал по доверенности без права продажи лицу на два месяца, с целью…
  7. Можно ли поставить авто на учёт без документов даже если без права продажи в дальнейшем купил на транзитах при постановке…
  8. Хочу подарить дом обоим родителям, с правом отменить дарение и с правом наследования для себя и без права продажи для…
  9. Как я могу стать собственником без права продажи, но и без каких либо прав бывшего владельца?…
  10. Возможно есть варианты — с правом продажи или без права продажи?…
  11. Могу ли я сделать дарственную на квартиру для сына, без права продажи без моего согласия…
  12. (Подскажите . человек купил по росписки не кем не заверена автомобиль который без права продажи . реальные хозяева умерли…
  13. насколько правомерны действия арендодателя и как мне сохранить ларёк в своей собственности,с правом продажи его любому другому лицу…
  14. Можно ли подарить с оговоркой без права продажи?…
  15. Могу ли я , имея в частной собственности дом и участок, подарить внуку часть участка с оговоркой без права продажи&quot…
  16. В 1995 году родители получили участок, пожизненное владение без права продажи. ответственный застройщик мама, в домовой…
  17. Продажа имущества после дарения
  18. Можно ли продать подаренное имущество?
  19. Можно ли продать дарственную квартиру
  20. Можно ли продать подаренный дом
  21. Продажа дарственного имущества: инструкция
  22. Налог при продаже подаренного имущества
  23. Дарственная без права продажи и дарения
  24. Подарить дом легко, а вот земельный участок не очень
  25. Дарственная на дом и земельный участок: законодательная основа и оформление
  26. Как сделать дарственную на дом и землю
  27. Можно ли подарить унаследованную землю
  28. Что делать, если земля не является собственностью владельца дома
  29. Дом в общей собственности супругов
  30. Дом находится в долевой собственности
  31. Как проходит оформление дарственной на дом
  32. Проверка документации не помешает
  33. Что нужно обязательно знать перед дарением дома
  34. Переход обязанностей и сторон договора дарения в будущем
  35. «Подарок» может быть незаконным
  36. Если даритель дома несовершеннолетний или недееспособный
  37. Налоги и пошлина при дарении дома
  38. Как оформить дарственную без права собственности
  39. Как правильно оформить дарственную на квартиру
  40. Дарение права собственности
  41. Порядок оформления дарственной
  42. Собственность без права продажи
  43. Оформление договора дарения
  44. Что такое дарственная на квартиру — плюсы и минусы
  45. Как правильно оформить договор дарения на квартиру

Собственность без права продажи

Можно ли сделать дарственную без права продажи

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи Такого условия в завещание включать нельзя.Законом не предусмотрено.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи нет…Как только они станут собственникам они смогут распоряжаться всем без ограничений.

———————————————————————

Подскажите как отменить или отозвать доверенность, данную риэлтору на сбор и оформление документов (без права продажи)…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи отмена производится через нотариуса у которого доверенность оформлялась.И затем отмена направляется во все потенциальные учреждения, где она может предъявляться посмотрите ст.189 ГК РФ

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи В таком случае нужно письменно уведомить риэлтора об отзыве доверенности Посылайте на адрес риэлтора заказное письмо с описью и уведомлением о вручении

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи Обратитесь к тому нотариусу у которого оформляли доверенность.

———————————————————————

Не утрачу ли я право собственности на автомобиль, если оформлю доверенность на малоизвестного человека без права продажи…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи О какой доверенности идет речь? доверенность это письменное правомочие. выдаваемое ОДНИМ лицом ДРУГОМУ лицу для представительства ЕГО интересов пред ТРЕТЬИМИ лицами. Поэтому.

если речь идет о доверенности. то поверенный не приобретает права собственности на ваше имущество . Но, в вашем случае возможны иные риски. Все обязанности, связанные с правом собственности на автомобиль лежат на его собственнике. Если лицо.

управляющее транспортным средство по доверенности совершит правонарушение. причинит ущерб автомобилю или здоровью. имущесту третьего лица. то ОТВЕТСТВЕННОСТЬ будет нести собственник. Поэтому целесообразней заключить договор аренды автомобиля. Возможны и иные варианты.

Обращайтесь на очную консультацию — выберем эффективное решение.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи Нет, не утратите, не переживайте.

———————————————————————

Имеют ли они право депортировать меня без ребенка и без права продажи имущества?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи
Если депортируют, обжалуйте отказ! Но теперь пишите в прокуратуру!!! Может быть вынесен частный протест!

Ваша депортация нарушает и права ребенка!!! Боритесь!!!
———————————————————————

Можно ли на сына оформить собственность без права продажи?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи нет, такое условие невозможно

———————————————————————

что делать, если ситуация такая. В августе 14 муж передал по доверенности без права продажи лицу на два месяца, с целью…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи В суд истребовать имущество из чужого незаконного владения.

———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи Здравствуйте! В суд обращайтесь

———————————————————————

Можно ли поставить авто на учёт без документов даже если без права продажи в дальнейшем купил на транзитах при постановке…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи Здравствуйте. Не поставите

———————————————————————

Хочу подарить дом обоим родителям, с правом отменить дарение и с правом наследования для себя и без права продажи для…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи
Денис, то требования, которые Вы озвучили можно отразить в иной форме договора. Договор безвозмездного пользования жилым помещением.

Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи Дарение с условием законом запрещено. Или дарите, или нет. Без условий. Можно только оговорить условие об отмене дарения на тот случай, если даритель переживет одаряемого.

———————————————————————

Как я могу стать собственником без права продажи, но и без каких либо прав бывшего владельца?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи Без права распоряжения нет права собственности- есть аренда.

Безвозмездно отдать- это либо дарение (тогда Вы станете собственником и можете продать), либо безвозмездное пользование (тогда Вы собственником не становитесь, продать не сможете).

Вместе с тем, если оформляете безвозмездное пользование, то собственник в любой момент может Вас оттуда выгнать — строить сто-либо Вам не выгодно. Других вариантов просто нет. Понятие «собственник» включает в себя весь перечень правомочий, в том числе и распоряжение.

———————————————————————

Возможно есть варианты — с правом продажи или без права продажи?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи На кадастровый учет только ставиться участок. После чего оформляется право собственности и только тогда продается

———————————————————————

Могу ли я сделать дарственную на квартиру для сына, без права продажи без моего согласия…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи нет, не можете

———————————————————————

(Подскажите . человек купил по росписки не кем не заверена автомобиль который без права продажи . реальные хозяева умерли…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи Здравствуйте Алексей Юрьевич. Найдите право приемников умершего и оформите с ними договор купли-продажи.

Либо обратитесь вместе с ними в отдел ГИБДД для написания соответствующего заявления и приложения копий документов, таких как, свидетельство о смерти, свидетельство о о праве собственности наследников на имущество.

Тот кто вам продал такой автомобиль не может что-либо требовать с вас, это вы можете наоборот требовать возврата денег исходя из стоимости автомобиля на сегодняшний момент.

———————————————————————

насколько правомерны действия арендодателя и как мне сохранить ларёк в своей собственности,с правом продажи его любому другому лицу…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи Все зависит как раньше арендовалась земля под вашим ларем

———————————————————————

Можно ли подарить с оговоркой без права продажи?…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи Здравствуйте! Нет, с оговоркой нельзя.

———————————————————————

Могу ли я , имея в частной собственности дом и участок, подарить внуку часть участка с оговоркой без права продажи&quot…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи Светлана. по общим правилам договор дарения под условием. не допускается. но сейчас стали и такое договоры регистрировать.обратитесь к юристу он вам составит договор дарения.

———————————————————————

В 1995 году родители получили участок, пожизненное владение без права продажи. ответственный застройщик мама, в домовой…

Вопрос юристу:

Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи
В 2008 мама попросила знакомого дооформить документы( кадастр, ГБР и т.п.)

—полагаю что уже поздно признавать сделку незаконной и признание на данный момент матери недееспособной. также ничего не даст.но право на обращение в суд. у вас точно есть и также советую подождать ответ из прокуратуры.напомните им о своём заявлении.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи
Вы не сможте восстановить срок исковой давности по недействительным сделкам

ГК РФ

Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной «(пункт 3 статьи 166)» составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка «(пункт 1 статьи 179)», либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
———————————————————————

Ответ юриста на вопрос : собственность без права продажи
ПОСКОЛЬКУ ПРОКУАТУРА В НАРУШЕНИЕ Ч. 1 СТ. 12 ФЗ №59-ФЗ НЕ ДАЛА ОТВЕТ, ТО В ИХ ДЕЙСТВИЯХ ИМЕЕТСЯ СОСТАВ АДМ. ПРАВОНАРУШЕНИЯ ПО СТ. 5.39 КоАП РФ.

НАПИШИТЕ ЖАЛОБУ ВЫШЕСТОЯЩЕМУ ПРОКУРОРУ С ТРЕБОВАНИЕМ ПРИВЛЕЧЬ НИЖЕСТОЯЩЕГО ПРОКУРОРА К ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПО СТ.5.39 КоАП РФ И ОБЯЗАТЬ ЕГО ПРЕДОСТАВИТЬ ВАМ ОТВЕТ.

ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ОТВЕТА ПРОКУРАТУРЫ, ЕСЛИ ОН УСТАНОВИТ ФАКТ, НАРУШЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА, ТО ЕГО МОЖНО ИСПОЛЬЗОВАТЬ В СУДЕ.

Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ

Источник: http://sanepa.ru/nedvizhimost/sobstvennost-bez-prava-prodazhi.html

Продажа имущества после дарения

Можно ли сделать дарственную без права продажи

Согласно действующему законодательству нельзя подарить имущество, запретив его продажу. Одаряемый, приняв дар, становится его полноправным собственником и получает право распоряжаться им, в том числе и продавать. Это справедливо для всех видов подарков, включая транспорт и недвижимость.

При продаже дара необходимо уплатить налог, если имущество находилось во владении одаряемого не меньше минимального срока. Для автомобиля и подаренной недвижимости (квартиры, дома или др.) он составляет 3 года. Налог будет рассчитываться в размере 13% от стоимости подарка по договору купли-продажи с учетом налогового вычета.

Можно ли продать подаренное имущество?

По договору дарения имущество передается от дарителя к одаряемому. Последний после принятия дара становится его полноправным владельцем и может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.

Внимание

Важными отличиями дарения от других сделок являются его безвозмездность и безусловность. Даритель не может требовать чего-либо взамен от одаряемого.

Также дарственная не может содержать никаких условий, которые ограничивают права одаряемого на распоряжение своим имуществом, в том числе запрет на продажу.

Данные правила распространяются на любое имущество.

Не важно, что выступает в качестве дара — автомобиль, дом или квартира — одаряемый после получения дара может поступать с ним как захочет.

Можно ли продать дарственную квартиру

Продавать свою квартиру может любой гражданин, за исключением:

  • малолетних детей;
  • лиц, признанных в судебном порядке недееспособными;
  • детей в возрасте от 14 до 18 лет без письменного согласия родителей;
  • ограниченно дееспособных без согласия опекуна.

Никаких особых запретов на сделки с подаренной квартирой законодательно не установлено, ее продажа осуществляется в соответствии с общими правилами, установленными в главе 30 Гражданского кодекса.

Важно

Даритель не может никак ограничить свободу одаряемого в распоряжении подаренного имущества.

Продажа может быть признана впоследствии недействительной на основании статей 168-179 ГК РФ, если:

  • Она нарушает закон или безнравственна.
  • Она совершена для вида, а стороны не намеревались исполнять ее положения в полном порядке.
  • Под ее видом заключается другой вид сделки.
  • Продавец или покупатель находится в существенном заблуждении либо был обманут относительно условий и иначе не совершил бы ее.
  • Одна из сторон была запугана или принуждена.
  • Один из участников был вынужден подписать договор на крайне невыгодных условиях вследствие тяжелого положения, чем воспользовалась другая сторона.

Можно ли продать подаренный дом

Дом, являясь недвижимым имуществом, с точки зрения законодательства не отличается от квартиры. Подаренный дом можно продавать в любой момент после осуществления государственной регистрации прав на него в Росреестре. Право собственности на дом и на земельный участок возникают в момент внесения соответствующей записи в реестр недвижимости.

Однако к продаже дома добавляется дополнительное ограничение — необходимость продавать с земельным участком. Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ продавать подаренный дом требуется вместе с участком, на котором он расположен, не считая случаев, когда:

  • продается часть дома и выделить соответствующую долю из участка в натуре невозможно;
  • земля была изъята из оборота.

Во всем остальном такая сделка будет регулироваться обычными правилами купли-продажи недвижимости.

Любое имущество после дарения становится собственностью одаряемого в полной мере. Это относится, в том числе и к автомобилям. Новый собственник машины волен продать ее сразу после постановки на учет в ГИБДД.

Никаких отличий от продажи недвижимости в этом плане нет, как и сроков, в течение которых запрещено продавать транспортное средство. Дарственная, как и в случае с квартирой или домом, не может быть составлена с тем условием, что одаряемый не может продать автомобиль, т.к. это в нарушение ст. 204 и ст. 572 Гражданского кодекса ограничило бы его право собственности.

Единственное, что не позволит продать авто сразу после подписания дарственной, это отсутствие регистрации прав одаряемого на него. До тех пор, пока даритель и одаряемый не осуществят ее, право собственности на машину будет у дарителя.

Продажа дарственного имущества: инструкция

Подаренное имущество ничем не отличается от имущества, приобретенного другими способами, например, от купленного или (в случае с недвижимостью) приватизированного. Продавать подарки можно также, как и другую собственность.

К сведению

Договор купли-продажи в общем случае не требует обязательного удостоверения у нотариуса, однако стороны могут заверить сделку по своему желанию.

Как правило, для квартиры, дома и автомобиля процесс продажи будет выглядеть следующим образом:

  1. Найти покупателя и договориться с ним о цене и других существенных условиях, например, о порядке передачи товара и денег.
  2. Если совершение сделки планируется в будущем, можно составить предварительный договор, согласно которому стороны в указанный срок заключат основной. Предварительный договор совершается в той же форме, что и договор продажи.
  3. Заключить договор купли-продажи. Продать недвижимость можно только по письменному договору. Договор продажи автомобиля можно составить как письменной в, так и в устной форме, т.е. простой договоренностью, но тогда могут возникнуть трудности при постановке транспорта на учет.
  4. Зарегистрировать договор или переход права на имущество, если того требует закон. Права на недвижимость регистрируются в Росреестре, на автомобиль — в ГИБДД.
  5. Заплатить налог (при необходимости).

Налог при продаже подаренного имущества

Согласно налоговому законодательству, деньги, полученные за продажу имущества, считаются доходами физического лица. Налог с них взимается, если это имущество было в собственности продавца менее установленного срока. После его истечения НДФЛ с прибыли от продажи не уплачивается.

Минимальный срок может составлять от 3 до 5 лет, в зависимости от предмета продажи.

  • В общем случае, он составляет 3 года для любого движимого имущества.
  • Недвижимость можно продать без налога не раньше 5 лет в общем случае, или 3 года, если квартира (дом) получена в дар от близкого родственника.

Налоговый кодекс позволяет снизить минимальный срок владения вплоть до нуля региональными законами.

Планируется также на федеральном уровне уменьшить минимальный срок владения единственным жильем до 3 лет. Соответствующее поручение в феврале 2019 года дал Владимир Путин.

Налог на доход физических лиц рассчитывается в размере 13% от налоговой базы — части дохода, подлежащей налогообложению. Налоговый кодекс РФ предусматривает имущественные налоговые вычеты, уменьшающие налоговую базу, в связи с чем она может не совпадать со стоимостью проданного. Вычет предоставляется в размере, не превышающем:

  • 1 млн рублей для недвижимости;
  • 250 тысяч рублей при продаже другого имущества.

Пример

При продаже автомобиля за 450 тысяч рублей налог составит (450000 — 250000) × 13% = 26 тысяч рублей.

Продавец самостоятельно рассчитывает налог и подает декларацию 3-НДФЛ, даже если налоговая база и соответственно налог равны нулю.

Дарственная без права продажи и дарения

Договор дарения не может содержать условий о запрете продажи подаренного имущества — это противоречит законодательству, которое гласит, что дарение не может быть совершено под оговорками, с условиями или со встречным обязательством со стороны одаряемого.

После получения дара путем его передачи, непосредственной или символической (например, в виде вручения ключей) либо в виде правоустанавливающих документов, одаряемый становится собственником подаренного, в соответствии со ст. 572 ГК РФ. Право собственности включает в себя право владения, использования и распоряжения.

Таким образом, продать подаренное имуществом одаряемый может в любом случае, т.к. он является собственником жилья, и ему не требуется разрешение дарителя на проведение любого рода сделок. В силу главы 32 ГК РФ, в дарственной не может быть отмечено условий, которые ограничивали бы свободу одаряемого в распоряжении своим имуществом.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Источник: http://dogovor-darenija.ru/sdelka/prodazha-posle-dareniya/

Подарить дом легко, а вот земельный участок не очень

Можно ли сделать дарственную без права продажи

Оформление дарственной на дом — юридически сложная процедура:

  • дом как правило расположен на земельном участке, а следовательно, надо проводить одновременно отчуждение и земельного надела;
  • документация дома и участка должна быть в полном порядке: как известно подарить можно лишь то, что владельцу принадлежит по праву собственности;
  • недвижимость может быть общей совместной собственностью, в т. ч. являться ОСС супругов;
  • дом или его доля может принадлежать несовершеннолетнему или недееспособному гражданину.

Как оформить дарственную на дом — тема этой статьи.

Дарственная на дом и земельный участок: законодательная основа и оформление

Дарение дома и земельного надела осуществляется по правилам:

  • установленным главой 32 ГК РФ (ст. 572 — 582) о дарении;
  • ст. 26, 28 ГК РФ о дееспособности несовершеннолетних;
  • ст. 552 ГК РФ о праве на ЗУ при продаже недвижимости;
  • ст. 25, ст. 35 ЗК РФ о возникновении и переходе прав на землю;
  • п. 18.1 ст. 217 НК РФ об освобождении доходов от налогообложения;
  • гл. 7, гл. 8 СК РФ о законном и договорном режиме имущества супругов;
  • ст. 60 СК РФ об имущественных правах детей:
  • других законодательных норм.

Как сделать дарственную на дом и землю

Подарить земельный надел без права собственности на него нельзя.

Собственность на землю сегодня довольно редкое явление. Большинство индивидуальных строений возводится на арендуемых земельных участках. Что это означает? Собственник владеет только домом. Землей же он может только пользоваться и ограниченно распоряжаться (например, отдать часть земли в субаренду).

Можно ли подарить унаследованную землю

До 25 октября 2001 г. можно было получить землю, принадлежащую государству или муниципалитету, в пожизненно наследуемое владение. Но в настоящее время земли в ПНВ не передаются, и все что имеется сегодня — это старые владения, передаваемые по наследству.

Пользование землей и передача ее по наследству — единственные способы распоряжения земельным участком, находящимся в ПНВ.

Дарение участка в унаследованном владении невозможно, даже если владелец намеревается подарить его собственным детям, родителям и другим близким родственникам. После смерти наследники наследуют само право ПНВ (ст.

 1181 ГК РФ). Регистрация права осуществляется в виде оформления свидетельства о наследстве.

Чтобы расширить возможности распоряжаться (дарить, продавать, передавать в пользование), необходимо приватизировать земельный надел.

Но вот здесь и главная загвоздка:

  • до 2006 г. владельцы пожизненных владений имели право оформить в собственность переданный по наследству участок (п. 3, ст. 21 ЗК РФ);
  • в 2006 пункт третий убрали, а в 2015 утратила действие и сама ст. 21 ЗК.

Можно ли приватизировать в настоящее время ЗУ в ПНВ и каким образом, закон умалчивает.

На основании вышеизложенного можно сделать выводы:

Сделать дарственную на дом и земельный участок в виде единого документа, можно только в том случае, если земля является собственностью владельца недвижимости. В противном случае оформляется только дарственная на дом.

А как же быть с земельным участком?

Что делать, если земля не является собственностью владельца дома

Есть такие выходы:

  • попытаться вначале приватизировать участок, а затем сделать дарственную на дом и земельный участок:
    • если он получен в наследство в составе ПНВ до 2006 г., сделать это будет легко;
    • по прошествию 5 лет аренды с использованием ЗУ по назначению, если не нанесен ущерб земле (но это правило касается земель сельхозназначения);
  • оформить дарственную только на дом:
    • на земельный участок автоматически перейдут те же права, которые были у владельца дома на момент дарения (ст. 552 ГК РФ): например, если хозяин дома арендовал участок или безвозмездно им пользовался, такие же права возникнут и одаряемого;
    • предупреждать собственника земли о своем намерении продать дом не надо;
  • использовать два вида безвозмездных сделок: на дом — дарение, на участок — завещание: способ подходит для владельцев ПНВ, которые собираются подарить дом чужому человеку, либо родственникам, не входящим в состав наследников, призываемых в первоочередном порядке.

Право ПНВ (по определению самого права о наследовании) может перейти только к наследникам дарителя (по закону или по завещанию). Поэтому если одаряемый не входит в круг наследников по завещанию, или призываемых по закону, он получает только право пользования землей.

Дом в общей собственности супругов

Согласно закону, дом является общим имуществом, если приобретен совместно супругами в период брака (ст. 34 СК РФ). При этом право супруга на общее имущество сохраняется даже, если он не работал, не вносил свои средства, а занимался домашним хозяйством и воспитанием детей.

Также возможно признание дома, приобретенного до брака одним из партнеров, общей собственностью:

  • если в него делались вложения за счет другого супругом или совместных средств;
  • другой супруг своими руками производил реконструкцию, улучшение, ремонт строения.

Дом, подаренный одному из супругов в период брака, считается собственностью этого супруга.

Дарение дома, принадлежащего обоим супругам, возможно только по взаимному согласию обоих: если один из них совершает сделку, другой должен подтвердить свое согласие нотариально. Если дарение произошло без ведома одного из супругов, пострадавший вправе в течение года с того момента, как ему стало известно о сделке, подать иск о признании ее недействительной.

  • Если супруг желает произвести дарение своей части дома, необходим раздел имущества по правилам раздела долевой собств-сти. Имущество по закону делится пополам, однако перед разделом супруги могут заключить соглашение о разделе дома в долях, соответсвующих вложению каждого супруга.
  • Партнер, несогласный с размером своей доли, вправе подать иск в суд.
  • Другой способ раздела предусматривает заключение брачного договора, который в деталях описывает, что является совместным имуществом, а что принадлежит каждому партнеру.

Дом находится в долевой собственности

Чаще всего долевая форма собственности на дом возникает, когда строение передается по наследству. Наследодатели часто не обозначивают размеры доли каждого наследника: в этом случае они признаются равными.

Подарить свою долю собственности каждый дольщик вправе после ее выдела из состава дома (составления технического плана, регистрации права собственности). Согласие других собственников при этом ненужно.

Как проходит оформление дарственной на дом

Дарение — одна из самых простых безвозмездных сделок, которая проводится в основном между близкими родственниками. Объяснить это просто: если дар преподносится единокровными родными или членами семьи (родителями, детьми, братьями, сестрами, бабушками, дедушками, бабушками, внуками, супругами), одаряемый освобождается от уплаты налога. Как оформляется дарственная?

Происходит дарение путем составления договора о передаче дома другому лицу в настоящий момент или в будущем. Этот документ составляется в письменной форме, не требует обязательного нотариального удостоверения, если только не дарится доля в совместной или долевой собственности.

Обещать подарить свой дом после смерти ни в коем случае нельзя — это условие моментально превратит дарственную в завещание.

Если дарение планируется произвести в отдаленный момент в будущем, документ лучше заверить у нотариуса (на тот случай, если даритель умрет до регистрации прав одаряемым.

Отменено с 1.03.2013 г. правило п. 3 ст. 574 ГК РФ об обязательной регистрации договора о дарении недвижимости.

Проверка документации не помешает

Перед дарением необходимо проверить, в порядке ли документы:

  • право собственности на дом (свидетельство или выписка из ЕГРН);
  • технический план дома (кадастровый паспорт);
  • правоустанавливающий документ на земельный участок (договор аренды, ПНВ, безвозмездного пользования и т. д.);
  • межевой план земельного участка;
  • сведения о прописанных в доме людях;
  • согласие членов семьи, проживающих в доме;
  • сведения о других собственниках (если они есть).

Что нужно обязательно знать перед дарением дома

Если владелец решил подарить дом, он должен знать:

  • Рассчитывать на ответную благодарность в виде денег, другого имущества, предоставленного в обмен, от одаряемого не придется: при дарении запрещены встречные обязательства.
  • Однако исполнение дарения может быть обусловленно совершением определенных действий (например, в договор может быть включено право дарителя пользоваться помещением какое-то время).
  • Отказаться от обещанного в будущем дарения оформивший дарственную может только при изменившихся в худшую сторону жизненных обстоятельств (здоровья, материального/семейного положения). Данные факты необходимо подтвердить документально (медицинские справки, справка о доходах, выписка из ЗАГСа о разводе и т. д.)

Отменить совершенное дарение практически невозможно. Но сделать это все-таки можно:

  • если будут доказаны факты покушения на жизнь дарователя (его близких родных) или нанесения им увечий;
  • одаряемый убьет дарителя (ходатайствовать об отмене сделки будут наследники);
  • подаренный дом являлся ценностью для дарителя (не с точки зрения денег), а обращение одаряемого с ним может привести к утрате имущества: например, строение представляет из себя произведение деревянного зодчества, архитектуры; в нем располагается музей, театр, мастерская и т. д.

Переход обязанностей и сторон договора дарения в будущем

Освободить от обещания дарения в будущем не может даже смерть дарителя: если существует дарственная на дом на дарение, от которой не произведен отказ, и которая является неоспоримой, исполнить дарение обязаны наследники дарителя.

Право умершего одаряемого к его наследникам не переходят

«Подарок» может быть незаконным

Незаконным будет дарение дома:

  • государственному должностному лицу в качестве оплаты за исполнение своих должностных обязанностей;
  • работникам медицинских, образовательных учреждений, домов престарелых, инвалидов, социальной службы зависящим от этих лиц дарителем.

Если даритель дома несовершеннолетний или недееспособный

Дарение — особая сделка. Ст. 575 устанавливает запрещение дарение дорогого имущества свыше 3 тыс. руб.) малолетними и недееспособными.

Если недвижимостью владеет малолетний (ребенок до 14 лет) или недееспособный, то дарение им либо от его имени принадлежащего ему объекта (либо его доли) невозможно ни при каких обстоятельствах. То есть даже законные представители малолетних и дееспособных не вправе подарить дом (или его часть) от имени своих подопечных.

Но осуществлять другие сделки, кроме дарения, от имени малолетних и недееспособных, представители вправе.

  • Несовершеннолетний от 14 до 18 лет вправе совершать дарение, но только с предварительного письменного согласия или последующего одобрения со стороны законных представителей (родных или приемных родителей, органов опеки, опекунов).
  • Самостоятельно распоряжаться имуществом, в том числе и дарить его, вправе подросток, достигший 16 лет, объявленный судом (на основании решения органов опеки) полностью дееспособным: как правило, это самостоятельные люди, трудоустроенные, либо занимающиеся предпринимательством.

Налоги и пошлина при дарении дома

Дарственная на дом между близкими родственниками хороша тем, получатель дарения не платит налог.

  • При дарении между дальними родственниками и посторонними лицами одаряемый обязан уплатить налог (13% от кадастровой, инвентаризационной или рыночной ст-сти дома).
  • Дарственная на дом и землю, заключенная в простой письменной форме, пошлиной не облагается.
  • При нотариальном удостоверении договора р-р пошлины определяется в зависимости от стоимости дома и равен 0.5% от ст-сти: при этом пошлина ограничиввается пределами 300 — 20 000 руб.
  • При регистрации прав собственности на подаренный дом физическими лицами выплачивается пошлина р-ром 2000 руб. (плюс дополнительно 350 руб., если регистрируются права собств-сти на земельный участок).

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/nasledstvo/darstvennaa-na-dom.html

Как оформить дарственную без права собственности

Можно ли сделать дарственную без права продажи

Документы для оформления договора дарения При подготовке и оформлении дарственной понадобятся следующие документы:

  • оригиналы паспортов дарителя и одаряемого, копии первой страницы (на одном листе);
  • правоустанавливающие документы на предмет дарения (свидетельство и договор, по которому выдано свидетельство). Для недвижимости, полученной в собственность до 2005 г., понадобится кадастровый паспорт и ПТС (паспорт транспортного средства) на автомобиль;
  • выписка из домовой книги (если дарят дом или квартиру);
  • согласие супруги в письменном виде, заверенное нотариусом;
  • документы, подтверждающие право или обязанность, если они передаются в дар.

Подпись сторон Договор действителен при обоюдном согласии дарителя и одариваемого. Он должен быть подписан ими собственноручно.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Уплату госпошлины осуществляет то лицо, которое является заявителем, при дарении, это, как правило, одаряемый, однако им можете выступать и вы. Вопрос Моя организация, в которой я работаю удаленно, выслала мне по почте ценный подарок, приуроченный к моему дню рождения.


Внимание Однако подарок в процессе перевозки был испорчен. Предварительно был заключен договор обещания дарения. Правильно ли я понимаю, что раз подарок я не получил, то организация должна выслать мне еще один? Ответ Согласно ст.

223 ГК, моментом перехода прав собственности на подарок следует считать момент вручения подарка, к которому, согласно ст. 224 ГК, также приравнивается передача подарка перевозчику или отделению почтовой связи. Исходя из этого, находясь в пути, ценный подарок формально уже находился в вашей собственности.


Поскольку вины сторон в утрате подарка нет, то его утерю следует считать случайной гибелью. Согласно ст.

Дарение права собственности

Даритель и одариваемый в присутствии юриста подписывают договор, в котором кроме информации о сторонах отмечены важные моменты и отличительные черты подарка:

  • какая доля переходит в дар;
  • где расположен предмет дарения (адрес);
  • особенности дара (размер, площадь, этаж, марка, год выпуска, цвет);
  • условия передачи, если такие есть (например, до какого момента даритель имеет право пользоваться предметом дара, проживать в квартире).
  • Регистрация дарственной в государственных уполномоченных органах. Для регистрации договора дарения стороны могут обратиться в МФЦ, Кадастровую Палату или УРФС.

Порядок оформления дарственной

/ Что дарить? / Дарение прав и обязанностей / Имущественных прав / Права собственности Право собственности является исключительным, самым главным и самым широким вещным имущественным правом владельца средств производства и предметов потребления. Его наличие предполагает абсолютную власть над имуществом, на которое оно распространяется.

Следует понимать, что в порядке дарения, даритель передает одаряемому само имущество, а право собственности, в связи с этим переходит к нему уже автоматически, образуя некую неразрывную связь между имуществом и правом на него. Поскольку передача имущества является самым распространенным видом дарения, а право собственности на подарок всегда переходит к одаряемому, основные аспекты данного процесса следует рассмотреть более подробно.

Собственность без права продажи

Одаряемый может лишиться права на квартиру только в случае противоправных действий в отношении дарителя и его семьи, в то время как воля завещателя может измениться в любой момент.

  • Завещание составляется в нотариальной форме в присутствии 2 свидетелей, поэтому необходимо оплачивать услуги нотариуса. Договор дарения в простой форме обходится дешевле.
  • Близкий родственник, получивший квартиру по завещанию или в дар, освобождается от налогов.
    Важно В этом заключается сходство способов передачи собственности. Составить договор даритель и одаряемый могут самостоятельно в простой письменной форме (ГК РФ Статья 158), за исключением случаев, когда одна из сторон не достигла совершеннолетия или признана недееспособной.
    Такие сделки необходимо заключать у нотариуса.

Оформление договора дарения

В общих случаях получение имущества таким способом квалифицируется как доход гражданина, с которого должен быть уплачен соответствующий налог – НДФЛ, в размере 13% от стоимости дара.

Родственники же от такой обязанности освобождаются, что делает составление дарственной весьма выгодным способом передачи имущества.

Недостатки Наряду с явными преимуществами дарственная, как и любая другая гражданская сделка, обладает некоторыми недостатками:

  1. Высокие налоги. При заключении сделки между посторонними людьми одариваемый должен заплатить НДФЛ – 13% от стоимости квартиры, которая указана в договоре.
    Если же цена на имущество в документе будет занижена, сотрудники налоговой могу перепроверить этот факт и самостоятельно донасчитать неуплаченный налог.
  2. Сложность включения в договор условий и обременений.

Что такое дарственная на квартиру — плюсы и минусы

Росреестре – от 3000.Услуги юриста по оформлению дарственной близкому родственнику в нотариальной форме будут стоить (руб):

  • оформление договора – от 5000 + 0,3% от кадастровой стоимости имущества (но не менее 300);
  • регистрация в Росреестре – от 3000;
  • инвентаризация – от 2000.

Услуги юриста по оформления дарственной лицу, не являющемуся близким родственником, в нотариальной форме (руб):

  • оформление договора – от 5000 + 1% от стоимости (но не менее 300), если квартира оценивается на сумму меньше 1 млн; от 5000 + 10 000 + 0,75% при стоимости от 1 млн до 10 млн; от 5000 + 77 500 + 0,5%, если свыше 10 млн;
  • регистрация в Росреестре – от 3000;
  • инвентаризация – от 2000.

ВАЖНО! Одаряемый, не состоящий в близком родстве с дарителем, должен дополнительно платить налог 13% от кадастровой стоимости квартиры.

Как правильно оформить договор дарения на квартиру

  • Максимальная сумма, уплачиваемая нотариусу в этом случае, составляет 100 тыс.р.

Плата за техническую и правовую работу нотариуса при заверении дарственной составит около 5-7 тыс.р.

Но не только желание сторон придать сделке дарения большую юридическую силу заставляет их обратиться к нотариусу.

Так, им может потребоваться получение нотариально заверенной доверенности на представление интересов сторон в Росреестре или согласия другого супруга на отчуждение недвижимости. Стоимость нотариального заверения таких документов составляет около 2000 руб.

Перерегистрация прав собственности в Росреестре Итак, договор дарения подписан. Что дальше? Теперь для оформления договора дарения квартиры не требуется регистрировать сам текст документа в Росреестре.

Но навестить ведомство сторонам все же придется, так как необходимо перевести квартиру в собственность одаряемого.

Переоформление квартиры по договору дарения относится к юридически уязвимым сделкам. Нередко родственники дарителя пытаются оспорить договор, чтобы вернуть недвижимость в состав наследственной массы или совместно нажитого имущества.

Они могут рассчитывать на успешный исход дела, если им удастся доказать тот факт, что даритель не отдавал себе отчета относительно последствий подписания договора или подписал его под влиянием давления, угроз или шантажа. Нотариус сделает шансы на оспаривание дарственной в судебном порядке минимальными.

По договору в дар передают:

  • недвижимость: квартиры и доли в них, дома, земельные участки, гаражи, дачи;
  • вещи, деньги, акции, драгоценности, предметы искусства, автотранспорт;
  • предметы ограниченного пользования (оружие, самолеты), если у дарополучателя есть соответствующие разрешения на владение ими и использование;
  • освобождение от материальных обязательств (например, возврат долга, погашение кредита);
  • права в отношении третьих лиц (например, право требования долга у третьего лица) с условиями ст. 576 ГК РФ.

Правила составления документа

  1. Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого.
  2. Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст.

Источник: http://departamentsud.ru/kak-oformit-darstvennuyu-bez-prava-sobstvennosti/

Мир Власти
Добавить комментарий