Сколько по времени делается межевание земельного участка

Содержание
  1. Сколько по времени делается межевание земельного участка — Юридический справочник
  2. Юридическая значимость межевания
  3. Порядок проведения межевания
  4. Сроки проведения межевых работ
  5. Межевание земельных участков
  6. Сколько времени занимает процедура межевания участка
  7. Межевание Земельного Участка Сколько По Времени Делается
  8. Сроки межевания земельного участка по закону
  9. Сроки межевания земельного участка и как ускорить процедуру
  10. Сколько по времени делают межевание земельного участка
  11. В какие сроки происходит межевание земельного участка
  12. Сколько по времени делается межевание земельного участка
  13. Разберемся: имеет ли срок давности межевание земельного участка? До какого года нужно оформить разграничение
  14. Межевание земельного участка
  15. Что такое межевание участка и как его проводить
  16. Инструкция по межеванию земельного участка
  17. Межевание земельного участка сколько по времени делается
  18. Межевание земельного участка в 2019 году
  19. Сроки межевания земельного участка и как ускорить процедуру
  20. Законодательная база
  21. Регистрация сведений в ЕГРН
  22. Сколько по времени делается процедура определения границ?
  23. Действие межевого плана
  24. Как можно ускорить проведение процедуры?
  25. Заключение
  26. Сколько по времени делается межевание земельного участка?
  27. Необходимость межевания
  28. Срок проведения процедуры
  29. Этапы работ
  30. Изучение документов
  31. Уведомление соседей
  32. Определение границ
  33. Документирование
  34. Межевой план
  35. Требования к оформлению
  36. Статус кадастрового инженера
  37. Оформление взаимоотношений
  38. Заключение договора
  39. Стоимость услуг

Сколько по времени делается межевание земельного участка — Юридический справочник

Сколько по времени делается межевание земельного участка

Процедура межевания земельного надела является обязательной при различных юридических действиях с объектом недвижимости. При постановке на учет и регистрации в реестре необходимо получить кадастровый паспорт. Первым действием владельца является проведение межевания, то есть установления границ участка.

Кроме начального сбора информации, межевание может понадобиться при выделении доли, уточнении границ или спорных вопросах между соседями.

Проводят процедуру специализированные землеустроительные организации, имеющие государственную лицензию на межевание участков.

Сотрудники выезжают на местность и производят разметку границ и периметра надела, с нанесением координат находящихся на площади капитальных строений.

Геодезические и землеустроительные работы позволят создать технический паспорт на землю, описать объект земельной недвижимости с привязкой к координатам местности.

Вся полученная и зафиксированная информация потребуется при государственной регистрации и приобретении прав собственника на землю.

Без внесения данных в реестр совершать юридические сделки с землей не получится, поскольку использование не подтверждено документально.

Земельный кодекс постоянно меняется, вносятся поправки в правила государственной регистрации прав собственности. Обычному владельцу земли или участнику сделки трудно соблюсти регламент, и провести процедуры в нужной последовательности. Обращение к юристу, специализирующемуся в земельном праве, во многом снизит риски участников землеустройства и регистрации участков.

Современный и востребованный способ онлайн консультаций по интернету поможет вовремя разрешить возможные проблемы. Юристы нашего сайта консультируют пользователей в удобное для них время, бесплатно и оперативно.

Оставляйте вопросы по межеванию земли в представленной форме или звоните по указанным телефонам. Наши рекомендации актуальны на момент обращения, ими можно воспользоваться в любом конкретном случае.

Юридическая значимость межевания

Процедура землеустройства, а именно межевания, необходима для установления паспортных данных участка, то есть его легализации. Ранее наделы имели только картографическую привязку к местности, что приводило к многим конфликтным ситуациям.

Современные методики позволяют выполнить технические действия, однозначно определяющие участок.

Проведя межевание на местности и занеся данные в кадастровый план, присвоив уникальный номер, можно рассчитывать на отсутствие ошибок, приводящих к спорам.

По закону, если права на объект возникли до 30.06.2006 года, то межевание можно не проводить. Сделки по земельной недвижимости, не прошедшей существующие правила установления кадастрового паспорта, считаются юридически обоснованными.

Между тем, многие собственники решают провести межевание своих наделов, приобретенных до 2006 года, по собственной инициативе.

Установив однозначные границы своего владения, граждане избегают возможных рисков и спорных ситуаций в дальнейшем.

С 2017 года сведения об объекте недвижимости в обязательном порядке заносятся в ЕГРП. Единый реестр прав содержит сведения о земельном наделе, его владельце и возможных ограничениях.

Запись в государственном реестре является теперь основным доказательством владения земельной собственностью. Правила позволяют брать выписку из ЕГРП в любом отделении регистратора, без привязки по месту расположения объекта. Обращение в Росреестр требуется при внесении изменений в данные об объекте недвижимости и владельце.

Порядок проведения межевания

Правила и регламент проведения работ на местности и документального оформления установлен на федеральном уровне.

Владельцу потребуется следовать инструкции:

  • выбор надежной и имеющей лицензию инженерной и геодезической организации. От опыта сотрудников и уровня используемого оборудования зависит качество и срок выполнения работ. Поскольку услуга является платной, то владелец земли имеет право выбирать исполнителей по стоимости, срочности и другим показателям. При обращении потребуется написать заявление, подтвердить свои права на участок и оплатить работы;
  • оповещение всех заинтересованных лиц. Имеются ввиду соседи, которых ставят в известность о выезде на местность, указывая дату и время. Иногда несколько соседних участков проходят межевание, что позволяет сэкономить средства на оплату работы специалистов. Оповещение производится письменно, заказным уведомлением по почте;
  • на местности составляется акт межевания, определяющий границы участка. На документе должны присутствовать подписи соседей, представителя администрации, инженера, проводившего работы. Акт является главным юридическим документом, необходимым для составления технического паспорта надела и исключения спорных ситуаций;
  • утверждение проведенных работ и акта в земельном Комитете. После проверки и одобрения межевого плана, его следует передать в кадастровую организацию для занесения данных в общий кадастровый план;
  • занесение сведений в ЕГРП, обратившись в Росреестр. Последние изменения законодательства привели к значительному сокращению сроков проверки для внесения данных об участке в государственный реестр. Достаточно пяти дней после принятия пакета документов на проверку и сведения будут занесены в федеральный реестр земельной недвижимости. После чего владелец приобретает права собственника на идентифицированный участок.

Как показывает практика, гораздо удобней обратиться за услугами юридического сопровождения. Начать процедуру оформления земли следует с онлайн консультации наших специалистов.

Практический опыт в данном вопросе имеет решающее значение. Например, владельцу участка следует знать о внесенных изменениях с 1.01.

2017 года в правила регистрации права собственности на объекты недвижимости, в том числе землю.

Сроки проведения межевых работ

Существует нормативный свод, по которому вычисляется стоимость работ межевания. Основными коэффициентами для расчета являются стоимость специальных трудовых затрат в час и удаленность, трудоемкость полевых работ. Нормативы исчисляются в зависимости от жалования вызванного инженера, сложностей ландшафта и других факторов.

Клиент, заключая договор на межевание своего надела, знакомится с рассчитанной калькуляцией и подписывает согласованные затраты. Чаще всего владельцы земли обращаются к компаниям, работающим на Росреестр.

Их расценки более стабильны и обоснованы, стоимость работ независимых специалистов бывает гораздо выше.

К плюсам в последнем случае можно отнести скорость и оперативность выполнения, что бывает немаловажно для владельцев.

https://www..com/watch?v=fLrbakkYuSg

Административные муниципальные органы имеют возможность устанавливать лимиты на стоимость землеустроительных услуг. Межевой план является важнейшим документом, именно поэтому его выполнению и утверждению отводится такое значение.

Услуги специалистов по межеванию и кадастру не могут быть дешевыми, поскольку задействовано дорогостоящее картографическое оборудование, проводятся полевые работы, согласование с общим планом местности.

Утверждение уникального кадастрового номера участка является кропотливой работой.

С учетом всех этапов, необходимых для регистрации земельной собственности, потребуется не меньше месяца. Иногда имеет смысл доплатить за срочность, если предстоит сделка купли/продажи или иное юридическое действие.

Основным документом теперь становится выписка из ЕГРП, которая отображает данные технического паспорта на участок, сведения о собственнике и возможные ограничения и обременения.

Во время землеустроительных работ нередко возникают спорные и конфликтные моменты по владению соседними участками. Особенно такая ситуация характерна при отсутствии у граждан документов на ранее выданные администрацией поселения разрешения на использование наделов.

Все вопросы по владению и документальному подтверждению права решаются исключительно в судебном порядке. Судебное постановление станет решающим для дальнейшей регистрации земельной недвижимости.

Межевание земельных участков

Источник: https://alljus.ru/zemelnoe-pravo/mezhevanie-zemelnogo-uchastka.html

Сколько времени занимает процедура межевания участка

Самое важное, что должно быть в договоре о найме:

  1. права и обязанности сторон прописываются максимально четко, чтобы не возникало двусмысленности;
  2. общий счет к заказчику услуги.
  3. срок выполнения работы, точный график прихода рабочих и сдачи бумаг по межеванию;
  4. фиксированные цены на все типы работ;

Не рискуйте, не стоит платить всю сумму сразу.

Источник: http://allelets48.ru/skolko-po-vremeni-delaetsya-mezhevanie-zemelnogo-uchastka/

Межевание Земельного Участка Сколько По Времени Делается

Сколько по времени делается межевание земельного участка

23.04.2019

Межевание подразумевает определение границ земельного участка. Обычно это проводится для того, чтобы иметь возможность совершать сделки по отношению к имеющемуся земельному наделу: покупка, дарение и т.д. Зачастую межевание необходимо при возникновении споров между соседями. Чтобы размежевать участок, необходимо проведение кадастровых работ.

  • Собственник, решивший провести межевание своего земельного участка, обязан предупредить об этом соседей. По закону это должно быть сделано не менее чем за 30 дней. Если точная дата проведения работ не известна, лучше это сделать за 30 дней до заключения договора на проведение работ. Извещенные соседи должны за это время предоставить свое решение о возможности межевания. Информацию о всех полученных отказах и согласиях лучше сохранить, она может понадобиться при разрешении спорных ситуаций.
  • Кадастровый инженер должен провести работы и передать документы собственнику в течение 2 недель с момента подписания договора и оплаты аванса. Стоит учитывать, что срок работ зависит от погодных условий и объема работы. В некоторых случаях сроки могут быть продлены, но не более чем на месяц. Общий срок работ по размежеванию не должен быть больше 2 месяцев.
  • После проведения работ собственник получает документы, на основании которых он должен внести информацию о своём участке в государственный реестр и оформить право собственности. В среднем эта процедура может занимать до 3 месяцев.

Сроки межевания земельного участка по закону

  1. Юридически закрепленные границы ЗУ подверглись корректировке.
  2. Продажа части ЗУ, присоединение к нему дополнительной земли или наследие ЗУ несколькими собственниками. Если ЗУ был разделен на доли, у каждого ее владельца будет свое свидетельство и определенные границы.
  3. Владелец ЗУ хочет увеличить его территорию, согласовав это с местным самоуправлением. Если администрация предусмотрела норму, то она не превысит нескольких соток. При отсутствии нормы имеется возможность прибавить к ЗУ территорию до 10 % от его площади. При таких изменениях межевание будет обязательным.
  4. Наличие спорных ситуаций с владельцами соседних земель. Определение границ в таком случае избавит от того, чтобы последними был осуществлен захват земли.
  5. Если на ЗУ планируется возводить постройки.
  6. Сложная конфигурация участка. Лишь межевые работы в представленном случае помогут определить точные границы.
  7. Участок собираются продать, подарить, поменять, передать в наследство, сдать в залог или аренду (до 2018 года данные манипуляции были возможны без проведения межевых работ).
  1. Запрос в геодезическую компанию.

    Чтобы составить договор, подтверждающий, что были проведены инженерно-геодезические работы, нужно подготовить паспорт владельца земли (или паспорт и доверенность на представителя) и документ, подтверждающий право владения ЗУ.

    Также может потребоваться справка от Горсвета, подтверждающая отсутствие на ЗУ электрокабеля и справка от администрации, свидетельствующая, что на ЗУ отсутствуют общественные коммуникационные сети. После предоставления документов геодезическая компания составляет с собственником земли договор, включающий цену предоставляемых услуг и сроки их выполнения.

  2. Предупреждение собственников соседних ЗУ. Требуется уведомить всех соседей вашего ЗУ, если таковые имеются. Их присутствие желательно при проведении межевых работ. Предупредить соседей может сама компания, предоставляющая услуги по межеванию ЗУ или же его собственник.

    При последнем варианте лучше будет лично донести до соседей информацию о предстоящих работах и дате их проведения. С каждого соседа в таком случае берется подпись, о том, что он был уведомлен и приглашен на установление границ. Затем общее извещение передается кадастровому инженеру, который будет выполнять работы.

    Если соседи, чьи подписи имеются на общем извещении, не пришли в дату проведения работ, это не повод для их отмены или переноса.

  3. Непосредственно само межевание. Измерение площади, фиксация границ ЗУ, согласование их с присутствующими соседями, составление акта о проделанной работе.

    Акт должны подписать соседи, сам собственник ЗУ, кадастровый менеджер и представитель муниципалитета (он будет предупрежден геодезической компанией).

  4. Подготовка межевого дела. После выполнения всех работ и обработки документов, собственника ЗУ приглашают для получения готовых документов о проведении межевания.

    Первый экземпляр межевого дела владелец оставляет у себя, второй отправляют в Кадастровую палату, чтобы ЗУ был присвоен кадастровый номер.

  5. ЗУ ставят на кадастровый учет, чтобы владелец получил кадастровый паспорт ЗУ. Ждать этого документа придется примерно 2 месяца после того, как в Росреестр будут переданы межевой план, документ о праве собственности и чек об оплате государственной пошлины (200 рублей).
  6. Регистрация права собственности. Для этого требуется личное обращение в МФЦ или Росреестр, либо документы могут быть поданы через почту или интернет. Заново подавать документы уже не нужно. Потребуется только заявление и чек об оплате госпошлины. Права будут зарегистрированы в течение двух недель.

Рекомендуем прочесть:  Документы Для Оформления Земли В Собственность В Гск

Сроки межевания земельного участка и как ускорить процедуру

Письмо должно быть отправлено не менее чем за 30 дней до проведения работ по установлению границ. В то же время, письмо должно быть отправлено с тем расчетом, чтобы получателю оно было доставлено не менее чем за 15 дней до проведения работ по установлению границ.

  • Доступность участка;
  • Наличие (отсутствие) споров о границах с владельцами смежных участков;
  • Количество межуемых участков для которых делается установление границ;
  • Наличие (отсутствие) информации в ЕГРН об участке в целом и его размерах в частности;
  • Необходимость привлечения к установлению границ участка специальных технических средств (например, это возможно при естественном изменении природного ландшафта).

Сколько по времени делают межевание земельного участка

Стоит отметить, что в качестве частного специалиста кадастровый инженер заверяет планы межевания лишь своей подписью, а также электронной подписью специального образца, с усиленной защитой от взлома. Печать имеется лишь у индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

https://www.youtube.com/watch?v=fLrbakkYuSg

Однако при выявлении ошибок в выполненной работе, что чаще всего выявляется при подаче документов в ГКН, всю работу придётся исполнить заново. В таком случае нужно обратиться к соответствующему инженеру, чтобы тот исправил свою ошибку. Обычно инженер делает это бесплатно. Все возможные споры решаются в порядке гражданского судопроизводства.

В какие сроки происходит межевание земельного участка

Межевые работы проводятся на земельных участках в целях определения точного положения границ и внесения сведений об участке в базу Росреестра. Каждый из этапов работ по межеванию имеет определенные сроки выполнения, которые регламентируются законодательными нормами и условиями контракта.

Если на собрании заинтересованные лица не пришли к соглашению, то повторное собрание можно организовать через 10 суток после проведения первого сбора.

Если после трех собраний границы не будут согласованы, то кадастровый инженер ставит в акт согласования отметку о наличии территориального спора и завершает оформление межевого плана в БТИ, внесение сведений в Росреестр происходит через 7-10 дней после подачи в БТИ проекта плана.

Сколько по времени делается межевание земельного участка

Пока предполагается, что текущая ситуация продлится до конца 2020 года, после чего начнут действовать новые положения законодательства, и для проведения сделки с земельным участком обязательно будет его размежевать. Без межевания попросту не получится встать на учёт в Росреестре, а значит, сделки будут невозможны.

Как правило, межевые компании предоставляют план в электронном виде, хотя при необходимости он может быть и распечатан. Обычно для дальнейшего оформления нужен именно электронный вариант. Требования к оформлению документа содержит Приказ Минэкономразвития № 921.

Разберемся: имеет ли срок давности межевание земельного участка? До какого года нужно оформить разграничение

Итак рассмотрим, до какого года можно не делать межевание, а когда оно станет обязательным для земельных участков.

По ФЗ № 447 все земли, на которые будут регистрироваться сделки, должны обязательно пройти процедуру межевания.

Без этого любую операцию с участком (продажу, дарение, завещание, сдачу в аренду, оформление в собственность, объединение или разделение) выполнить будет невозможно.

  • при эксплуатации произошло изменение размеров надела;
  • при выделении отдельного участка в индивидуальную собственность из коллективной;
  • при разделении одного участка на несколько;
  • при объединении нескольких территорий;
  • в случае несогласия с определением земельного налога следует переоформить установленные границы земель;
  • если территория имеет сложную конфигурацию;
  • перед рассмотрением дела в судебной инстанции;
  • перед строительством дорогостоящего здания на участке, который длительно находится в собственности, следует провести повторное определение границ;
  • для предотвращения спорных вопросов с третьими лицами по поводу установления границ. Некоторые покупатели относятся к оформлению сделки достаточно скрупулезно и перед приобретением дачи требуют проведения повторного межевания, чтобы впоследствии не возникало споров с собственниками смежных участков.

Рекомендуем прочесть:  Как прописаться по новому адресу

Межевание земельного участка

Согласно новой статье 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям гражданв собственность бесплатно«, процесс бесплатного межевания возможен при выполнении следующих условий:

Оформление участка земли в частную собственность требует совершения ряда действий. Сначала предстоит собрать пакет документов (межевой план, правоустанавливающие бумаги, паспорт, подтверждение оплаты государственной пошлины). После этого необходимо подать заявление в Федеральную кадастровую палату.

Что такое межевание участка и как его проводить

1. Организация работы по определению границ исследуемого объекта. Проводится совместно с владельцем недвижимости. При этом на местности закрепляются межевые знаки, осуществляются геодезические измерения (это необходимо для определения координат межевых знаков).

Если вы уже разобрались в вопросе «что такое межевание», важно узнать, кто должен этим заниматься. Процедура должна проводиться совместно со специалистами землеустройства, геодезии и юриспруденции.

Данную услугу оказывают проектно-изыскательные отделения Роснедвижимости. Также её могут предоставить лица физические или юридические, имеющие право на картографическую и геодезическую деятельность.

Иногда необходимо провести межевание квартала, в этом случае заказчиками считаются все жильцы, проживающие на его территории.

Инструкция по межеванию земельного участка

РосРеестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите документ в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров.

Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Межевание земельного участка сколько по времени делается

Так, для государственной регистрации прав на участки для ИЖС, строительства гаража, ЛПХ, дач, садоводства и огородничества, предоставленные гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ (30 октября 2001 г.) Росреестр не требует технических документов, описывающих участок. Значит, такие земли можно оформить, а затем и распорядиться ими, без межевания.

Как показывает практика, местные власти предварительно оповещают владельцев земель о том, что нужно провести работы по межеванию. В таком случае никто не готов дать гарантии, что весь процесс будет выполнен настолько качественно, настолько это удастся сделать самостоятельно.

Межевание земельного участка в 2019 году

Совет эксперта. После выполнения работ в отношении нового участка кадастровый инженер обязан самостоятельно направить в кадастровую палату Росреестра межевой план. Так как такое направление осуществляется в электронной форме, граждане смогут получить письменную версию межевого плана только при включении такого условия в договор подряда с кадастровым инженером.

Определение границ земельного участка происходит путем сбора и обобщения данных, полученных кадастровым инженером при проведении межевых работ. Границей участка будет являться прямая линия между характерными (поворотными) точками, в которых граница меняет свое направление. Следовательно, чтобы описать границу в межевом плане, необходимо собрать информацию о координатах характерных точек.

Межевание Земельного Участка Сколько По Времени Делается Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/privatizatsiya/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-skolko-po-vremeni-delaetsya

Сроки межевания земельного участка и как ускорить процедуру

Сколько по времени делается межевание земельного участка

Процесс межевания земельных наделов строго регламентирован действующими нормативно-правовыми актами.

В том числе, частично регламентированы и сроки проведения межевания.

Часть обязательных процедур при проведении процесса определения границ земельного участка не могут выходить за рамки законодательно установленного срока.

Законодательная база

Действующим законодательством не установлен конкретный срок исполнения, в течение которого геодезическая фирма должна произвести межевание земельного участка. Тем не менее Законом определены сроки отдельных этапов межевания.

Так, нормативно-правовыми актами закреплен срок оповещения соседей о проведении межевания, срок согласования установленных границ с заинтересованными лицами и срок регистрации установленных границ земельного надела в ЕГРН.

Срок оповещения соседей о проведении межевания определен Методическими рекомендациями Росземкадастра и 39 статьей ФЗ № 221 от 2007 года.

Так, согласно Методическим рекомендациям, соседи (иные заинтересованные лица) должны быть оповещены о процедуре межевания не менее чем за одну неделю до проведения работ по установлению границ.

Также, статья 39 ФЗ № 221 сообщает, что в случае, если лично вручить извещение заинтересованному лицу невозможно, на его адрес необходимо отправит заказное письмо, содержащее в себе данное извещение.

Письмо должно быть отправлено не менее чем за 30 дней до проведения работ по установлению границ. В то же время, письмо должно быть отправлено с тем расчетом, чтобы получателю оно было доставлено не менее чем за 15 дней до проведения работ по установлению границ.

Если же неизвестен ни телефон, ни адрес владельца смежного участка, объявление о проведении работ по установлению границ должно быть подано в местные печатные СМИ.

Объявление должно быть размещено не менее чем за 30 дней до проведения работ по установлению границ.

Регистрация сведений в ЕГРН

Срок регистрации сведений в ЕГРН определен статьей 16 ФЗ № 218 от 2015 года. В частности там указано, что для осуществления кадастрового учета Росреестру отводится 5 рабочих дней с момента получения заявления от заинтересованного лица.

Если же одновременно с кадастровым учетом заявитель желает зарегистрировать свое право собственности на землю, на всю процедуру отводится 10 рабочих дней.

В любом из случаев при подаче документов через МФЦ необходимо прибавить к указанному сроку еще 2 рабочих дня.

Сколько по времени делается процедура определения границ?

По сути, срок проведения межевания земельного надела по времени не ограничен.

Однако, согласно общей практике, на всю процедуру (от подачи заявления в геодезическую фирму до регистрации установленных границ в ЕГРН) в среднем уходит от 1 до 6 месяцев.

На то, сколько длится межевание оказывают влияние следующие факторы:

  • Доступность участка;
  • Наличие (отсутствие) споров о границах с владельцами смежных участков;
  • Количество межуемых участков для которых делается установление границ;
  • Наличие (отсутствие) информации в ЕГРН об участке в целом и его размерах в частности;
  • Необходимость привлечения к установлению границ участка специальных технических средств (например, это возможно при естественном изменении природного ландшафта).

Действие межевого плана

Порядок составления и сама форма межевого плана закреплены статьей 22 ФЗ № 218 от 2015 года и Приказом Минэкономразвития № 921 от 2015 года. Однако ни в одном, ни в другом документе не содержится сведений о сроке действия документа. Это означает, что межевой план бессрочен.

Проведя межевание один раз, владельцу участка (как нынешнему, так и будущим) больше не придется повторять эту процедуру снова (за исключением случаев уточнения границ).

Как можно ускорить проведение процедуры?

Большинство геодезических фирм предоставляют своим клиентам услугу ускоренного межевания, за что придется отдельно доплатить. Работы в таком случае занимают в разы меньше времени (до 2 недель).

При этом будет соблюден тот же порядок, что и в случае проведения обычного межевания. Основная разница между ускоренным и обычным межеванием заключается в том, что над ускоренным трудится больший штат специалистов, которые распределяют между собой обязанности для ускорения процесса.

В то же время следует помнить, что согласно действующему законодательству, кадастровый инженер должен будет оповестить о проведении межевания всех заинтересованных лиц.

Если ему не будет известен адрес и контактный телефон хотя бы одного из заинтересованных лиц, необходимо будет подать объявление о межевании в местные печатные СМИ минимум за 30 дней до дня проведения работ.

Заключение

В зависимости от особенностей конкретного межевого дела на всю процедуру межевания может уйти от нескольких недель до 6 месяцев.

По своему усмотрению заявитель может заказать ускоренное межевание и получить необходимые документы буквально через 2 недели. В то же время, может возникнуть целый ряд препятствий, которые будут мешать убыстрению процесса.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/mezhevanie/sroki

Сколько по времени делается межевание земельного участка?

Сколько по времени делается межевание земельного участка

Требуемое время на межевание земельного участка непросто оценить заранее. Ведь оно состоит не только из работы в поле, в ходе которой устанавливаются расположение, границы и площадь участка. В срок, который пройдёт от решения о проведении межевания, до оформления участка, входит также подготовка документов, оформление итогов, регистрация в государственных инстанциях.

Каждый из этапов может занять разное время исполнения, в зависимости от того, насколько гладко он будет проходить.

В среднем они в сумме занимают около полутора месяцев. Иногда удаётся сделать всё быстрее, но порой потратить придётся и два, и три месяца, и даже больше.

Необходимость межевания

Сейчас нет срочной необходимости проводить межевание участков, границы которых не установлены точно – права на землю её собственник не лишится, и даже сделки с ней сможет проводить. Проекты изменений в законодательство были разные, и некоторые предусматривали жёсткие ограничения прав для владельцев неразмежёванных участков, но пока ни один из них не вступил в силу.

Пока предполагается, что текущая ситуация продлится до конца 2020 года, после чего начнут действовать новые положения законодательства, и для проведения сделки с земельным участком обязательно будет его размежевать. Без межевания попросту не получится встать на учёт в Росреестре, а значит, сделки будут невозможны.

Такие изменения требуются, чтобы урегулировать эту сферу: при необходимости чётко размежевать участок перед продажей или другой сделкой по отчуждению, не останется никаких неточностей, и споры с соседями окажутся сведены к минимуму.

Пока что ситуация иная: ранее разграничение земли проводили без достаточно точного инструментария, в результате чего участки соседей нередко попросту накладываются друг на друга, и оба считают землю на границе участков своей – и имеют на то основания.

Сейчас межевание обязательно должно проводиться, если участок:

  • выделяется из госрезервов;
  • делится на доли;
  • происходит соединение соседних.

Поскольку в остальных ситуациях нет необходимости выполнять межевание, а эта процедура платная, и зачастую дорогая, часто принимается решение её не проводить. Межевание откладывается до той поры, пока не вступят в силу новые положения законодательства.

Сейчас межевание может потребоваться, чтобы уладить спор с соседями: если специалисты придут к выводу, что спорная земля принадлежит вам, то ,даже если сосед откажется это признавать, вы сможете зарегистрировать результаты в Росреестре, и тогда ему придётся или признать их, или подавать в суд – иначе земля закрепится за вами.

А поскольку участки накладываются друг на друга, чаще приоритет имеет тот, кто раньше проводит межевание. Границы можно провести несколькими способами, за исключением случаев, когда участки изначально не накладывались, а один из соседей просто перенёс забор, тогда нарушение с его стороны наверняка будет выявлено специалистами по межеванию.

Учитывая, что рано или поздно межевание проводить, судя по тенденциям, в любом случае придётся, при наличии споров или даже потенциальных споров с соседями, лучше сделать это раньше них и иметь сильную позицию в переговорах. А лучше всего в подобных случаях договориться по-хорошему – судебная тяжба может оказаться долгой и изнурительной, а сама спорная земля, чаще всего, того не стоит.

Срок проведения процедуры

Общий срок межевания складывается из всех его этапов: от подготовки и до постановки на учёт в Росреестре.

На каждом этапе могут возникнуть проволочки, в результате чего срок проведения в итоге может сильно отличаться в зависимости от обстоятельств – были ли заранее подготовлены документы, или их пришлось готовить уже по ходу, удалось ли с первого раз пройти проверку в Кадастровой палате, есть ли у соседей претензии и так далее.

При этом само по себе межевание, в отрыве от подготовки и оформления результатов, выполняется быстро. Оно занимает несколько часов. Но вот если считать вместе со всеми сопутствующими процедурами, то в самом лучшем случае стоит рассчитывать на месяц, а скорее процесс растянется на полтора-два, иногда и дольше.

Этапы работ

Сначала следует провести подготовку к межеванию. А именно: собрать и изучить документы, которые потребуются специалистам, найти этих самых специалистов, уведомить соседей (они должны присутствовать, но чаще всего уведомлением занимается компания, которая проводит межевание, и самому заказчику беспокоиться об этом не приходится).

Когда подготовка завершена, наконец, делается выезд на участок и проводится непосредственно процедура межевания, сама по себе длящаяся недолго.

Изучение документов

Для межевания будут необходимы:

  • паспорт заказчика, являющегося владельцем земли;
  • правоустанавливающий документ;
  • выписка из ЕГРН;
  • копия генерального плана с участком, на которой видны также и земли соседей;
  • постановление администрации о выделении надела.

Последний документ требуется, если образуется новый участок.

Перед проведением межевания специалисты изучают эти документы, в особенности важен генеральный план.

Если паспорт и документ, на основании которого заказчик имеет права на землю, и без того должны быть у него, то выписку из ЕГРН может потребоваться взять – сложностей это не представляет, за ней можно обратиться как в отделение Реестра, так и в ближайший МФЦ. Генеральный план можно получить в Комитете по архитектуре и градостроительству.

Оформление документов занимает до трёх недель. Отметим, что описанное выше актуально для физического лица, оформление участка юридическим осуществляется иначе.

Уведомление соседей

Когда дата межевания назначена, требуется оповестить о ней соседей. Необходимо их присутствие с паспортами, чтобы они могли подтвердить свои личности и поставить подписи на акте межевания.

Оповещением, согласно договору, обычно занимается компания-исполнитель, хотя иногда оно возлагается и на заказчика.

В любом случае оповещение обязательно следует сделать – даже если с соседом напряжённые отношения, и он не явится на процедуру, то не сможет подать протест по той причине, что не был оповещён о ней.

Делаются они либо в письменном виде, либо по телефону – но желательны именно письменные оповещения.

Определение границ

Самая важная часть межевания – специалисты приезжают непосредственно на участок и устанавливают его границы.

Есть два основных варианта: для уже выделенных участков, границы которых требуется уточнить, и для тех, что пока не имеют установленных границ. В первом случае пределы участка определяются по ключевым точкам на нём и рядом с ним, и сама процедура относительно проста. Измеряются расстояния и углы, проводятся границы и вычисляется площадь участка.

Применять более сложные методы будет необходимо, если соседи оказались не согласны с тем, как были проведены границы. Тогда потребуются более весомые подтверждения на случай суда.

Применяются они также и для неразмеченных ещё участков – ведь в случае с ними потребуется сначала определить их точное расположение, а уже опираясь на это устанавливать границы по ключевым точкам.

Расположение определяется относительно пунктов государственной геодезической сети, кроме того, используется и координирование по GPS – это даёт результат достаточной точности.

После того как расположение участка установлено, выбираются ключевые точки и далее всё проходит так, как описано ранее для выделенного участка.

Когда эта процедура завершится, останется согласовать полученные результаты с соседями – но это же может быть и самой сложной частью. При отсутствии у них возражений подписывается акт межевания.

При их наличии проводятся переговоры, в итоге границы могут быть проведены иначе по сравнению с тем, что установили специалисты, с уступками в пользу соседей – и всё же подписывается акт межевания.

Если же переговоры завершаются неудачей, то это ещё не беда – итоги межевания могут быть утверждены Росреестром даже без подписи соседа, и если так произойдёт, то ему придётся либо смириться, либо подавать в суд.

Документирование

После завершения межевания нужно задокументировать его результаты: помимо акта межевания, составляется также межевой план.

Это самая сложная часть работ, но их полностью берёт на себя исполнитель, а значит, владельцу участка о документировании беспокоиться не приходится – он через определённое время получит готовый межевой план, с которым и будет завершать оформление, обратившись в Кадастровую палату.

Межевой план

Состоит из нескольких десятков страниц и содержит исчерпывающие сведения об участке, а не только сам план. Из-за того, что документ очень объёмный, отметим лишь важнейшие пункты:

  • основные данные об участке;
  • сведения о том, какие измерения проведены при межевании;
  • геодезическая схема;
  • схема расположения;
  • чертежи;
  • приложения.

Требования к оформлению

Как правило, межевые компании предоставляют план в электронном виде, хотя при необходимости он может быть и распечатан. Обычно для дальнейшего оформления нужен именно электронный вариант. Требования к оформлению документа содержит Приказ Минэкономразвития № 921.

После завершения составления и проверки, план подписывается сторонами и составляется акт выполненных работ в двух экземплярах для каждой из сторон. После этого участие межевой компании в деле завершается, если у государственных органов не возникнут претензии к её работе, и не придётся что-то переделывать.

Статус кадастрового инженера

К выбору специалиста для проведения межевания стоит отнестись тщательно, иначе есть риск осложнений с государственными органами, необходимости перерабатывать межевой план, а то и вовсе его отклонения – всё это чревато потерей времени и средств.

При этом лучшие инженеры и просят за свои услуги много.

Чтобы выбрать оптимальный и не слишком дорогой вариант, помимо рекомендаций знакомых, или мониторинга отзывов о работе специалиста в сети, желательно пользоваться данными из Росреестра.

На его официальном сайте, а именно на странице rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki можно просто ввести фамилию интересующего вас специалиста и ознакомиться с результатами его работы.

Вы увидите, сколько лет он трудится, сколько участков за это время было размежёвано с его помощью, и какова эффективность его работы. Єто можно определить по соотношению сразу одобренных в Кадастровой палате заявок к тем, которые были отправлены на исправление ошибок, и тем более отклонённым.

Так очень просто наглядно увидеть, насколько высок шанс, что и ваш участок будет поставлен на учёт без проволочек при обращении к этому специалисту. А сравнив эффективность и запросы нескольких, можно будет выбрать того, у кого соотношение этих параметров оптимальное.

Оформление взаимоотношений

Когда кадастровый инженер выбран, нужно оформить сотрудничество с ним и с той организацией, в которой он работает. Для этого заключается договор.

Его подготовку берёт на себя занимающаяся межеванием компания, но и сам клиент может предварительно обговорить дополнительные условия, а если затем текст договора ему не понравится, предложить исправления.

После заключения делать это уже будет нельзя, так что следует внимательно ознакомиться с текстом перед подписанием.

Заключение договора

Сам договор станет главным документом, на основании которого определяются условия сотрудничества между владельцем участка и специалистами, которые займутся межеванием. Его положения регулируются Гражданским кодексом, поскольку он относится к типу соглашений о выполнении работ.

Соответственно, и оформляться такой договор должен по определённым стандартам – в нём выделяются следующие части:

  • Преамбула со сведениями о сторонах сделки, месте и времени заключения договора, и прочих технических деталях.
  • Предмет договора – в этом разделе чётко оговаривается, какие мероприятия будут проводиться, на каком участке, и на основании каких нормативных документов.
  • Стоимость и порядок расчётов – здесь оговаривается цена работ, отдельно по каждому действию, и то, как следует проводить расчёты. Например, могут присутствовать пункты об авансе и его размере.
  • Права и обязанности сторон.
  • Обстоятельства непреодолимой силы, при наступлении которых некоторые пункты договора или он целиком станут недействительными.
  • Подписи и реквизиты сторон.
  • Приложения – иногда также могут присутствовать, если больше одного, требуется пронумеровать каждое, расположить его на отдельном листе, заверенном подписями сторон.

Подписывается при заключении сразу два экземпляра соглашения: для заказчика и исполнителя соответственно.

Стоимость услуг

Нельзя назвать точную стоимость межевания, поскольку она не регулируется государством и определяется самими компаниями, оказывающими эту услугу. А значит, она будет зависеть от множества факторов, среди которых можно выделить:

  • Регион – в зависимости от уровня жизни в регионе может колебаться и цена, в крупных городах и округе она выше. Особенно высока цена межевания близ Москвы и Санкт-Петербурга.
  • Уровень и запросы компании – чем более квалифицированные инженеры трудятся в компании, и чем лучше их послужной список, тем выше обычно и устанавливаемые ей тарифы.
  • Сложность межевания – требуется ли только уточнение границ, или речь идёт о полностью новом участке, к какой категории относится земля, какой формы участок – все эти факторы также повлияют на среднюю стоимость за единицу площади.
  • Площадь – понятно, что выгоднее сделать один выезд на участок большой площади, чем пять на пять, в сумме занимающих такую же территорию, как первый. Соответственно, если вам принадлежит крупный участок, то цена работ за каждую сотку будет ниже.

Если устанавливать ценовые ориентиры, то в среднем межевание обойдётся примерно в 5 000 – 7 000 рублей, но в действительности цена может в разы отличаться от этой, в зависимости от перечисленных выше параметров.

Источник: https://pravo.estate/zemlja/vremya-mezhevaniya/

Мир Власти
Добавить комментарий